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土地建物 宮城県気仙沼市本吉町津谷桜子２番地４７
00000020569 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第49号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者所有の宅地、畑、居宅の一括売却物件。居宅は老朽化が著しく、アスベスト含有の可能性や構造的な問題がある。 畑は農地転用が必要で、買受適格証明書が必須。また、契約のない埋設水道管の存在もリスク。 土地には傾斜地や土留の亀裂があり、市場性修正が大きく適用されている高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2は農地であり、買受には農業委員会による買受適格証明書が必要。物件2の地中に、売却対象外の土地へ接続する水道管が契約なしで埋設されており、将来的なトラブルの可能性がある。物件1の敷地内のコンクリート製階段状土留の一部に亀裂があり、構造的な問題が懸念される。物件3の2階部分がコンクリート製階段状土留の上に建てられており、危険性が懸念される。物件3は築49年で老朽化が著しく、床の一部に歪みがある。物件3にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と除去費用が発生する可能性がある。物件1の土地は利用困難な傾斜地を含む。占有者が所有者であるため、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。
権利関係:
物件2は農地であり、買受には農業委員会による買受適格証明書が必要。物件2の地中に、売却対象外の土地へ接続する水道管が契約なしで埋設されており、権利関係が不明確。物件1および物件2の土地には法定地上権が評価されており、買受人が負担する権利として考慮されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
52万円
基準
土地
土地比7% 割安
面積
166.4m²
50.3坪
最寄駅
本吉
徒歩12分 (988m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額7,987,200円
基準額
52万
土地値
799万
土地比7%
割安
交通アクセス
最寄駅本吉
距離988m（徒歩12分）
路線東日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高45.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 522,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 522,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 522,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 522,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 (残り15日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 気仙沼市 |
| 緯度/経度 | 38.7912, 141.4930 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:19 |
宮城県 の市場データ（15件）
近隣平均利回り
13.9%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年7月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
297.56m²
権利・費用
登記面積
517.62m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
10万円
買受可能価額
42万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp