房产列表 > 00000020569
土地建物 宮城県気仙沼市本吉町津谷桜子２番地４７
00000020569 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第49号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
这是债务人拥有的宅地、农田和住宅的捆绑出售项目。住宅老化严重，可能含有石棉材料，并存在结构问题。 农田需要购买资格证明和土地用途变更，且存在未经合同约定的地下水管连接至邻近地块的风险。 土地包含坡地和挡土墙裂缝，导致市场性修正幅度较大，表明这是一项高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件2は農地であり、買受には農業委員会による買受適格証明書が必要。物件2の地中に、売却対象外の土地へ接続する水道管が契約なしで埋設されており、将来的なトラブルの可能性がある。物件1の敷地内のコンクリート製階段状土留の一部に亀裂があり、構造的な問題が懸念される。物件3の2階部分がコンクリート製階段状土留の上に建てられており、危険性が懸念される。物件3は築49年で老朽化が著しく、床の一部に歪みがある。物件3にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と除去費用が発生する可能性がある。物件1の土地は利用困難な傾斜地を含む。占有者が所有者であるため、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。
法律问题:
物件2は農地であり、買受には農業委員会による買受適格証明書が必要。物件2の地中に、売却対象外の土地へ接続する水道管が契約なしで埋設されており、権利関係が不明確。物件1および物件2の土地には法定地上権が評価されており、買受人が負担する権利として考慮されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
52万日元
基准
土地
土地比7% 低估
面积
166.4m²
50.3坪
最近车站
本吉
步行12分钟 (988m)
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额7,987,200日元
基准额
52万
土地值
799万
土地比7%
低估
交通出行
最近车站本吉
距离988m（步行12分钟）
线路東日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔45.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 522,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 522,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 522,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 522,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 (剩余15天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 宮城県 |
| 市区町村 | 気仙沼市 |
| 纬度/経度 | 38.7912, 141.4930 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:19 |
宮城県 的市场数据（15件）
近邻平均收益率
13.9%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年7月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
297.56m²
权利与费用
登记面积
517.62m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
10万日元
最低买受价
42万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-08
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
57.5%
3,360,000日元
宮城県気仙沼市本吉町今朝磯６７番地１
土地建物
1,103,000日元
宮城県柴田郡川崎町大字今宿字関堀下７番地１
土地建物
9.9%
11,842,000日元
宮城県柴田郡大河原町字西町１２３番地１
土地建物
674,000日元
宮城県柴田郡川崎町支倉台一丁目１９番地１８
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp