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土地建物 宮城県気仙沼市本吉町津谷桜子２番地４７
00000020569 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第49号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is a bundled sale of a residential plot, farmland, and a house owned by the debtor. The house is significantly aged with potential asbestos-containing materials and structural concerns. The farmland requires a certificate of eligibility for purchase and land-use conversion, and there's an undocumented buried water pipe connecting to an adjacent property. The land includes sloped areas and cracks in the retaining wall, leading to a substantial marketability adjustment, indicating a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件2は農地であり、買受には農業委員会による買受適格証明書が必要。物件2の地中に、売却対象外の土地へ接続する水道管が契約なしで埋設されており、将来的なトラブルの可能性がある。物件1の敷地内のコンクリート製階段状土留の一部に亀裂があり、構造的な問題が懸念される。物件3の2階部分がコンクリート製階段状土留の上に建てられており、危険性が懸念される。物件3は築49年で老朽化が著しく、床の一部に歪みがある。物件3にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と除去費用が発生する可能性がある。物件1の土地は利用困難な傾斜地を含む。占有者が所有者であるため、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。
Legal Issues:
物件2は農地であり、買受には農業委員会による買受適格証明書が必要。物件2の地中に、売却対象外の土地へ接続する水道管が契約なしで埋設されており、権利関係が不明確。物件1および物件2の土地には法定地上権が評価されており、買受人が負担する権利として考慮されている。
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Base Price
520K ¥
Base
Land
Land ratio7% Undervalued
Area
166.4m²
50.3 tsubo
Nearest Station
本吉
Walk12 min (988m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price60,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)48,000 ¥/m²
Price per Tsubo158,677 ¥/tsubo
Total Land Value7,987,200 ¥
Base
520K
Land
7990K
Land ratio7%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station本吉
Distance988m (12 min walk)
Line東日本旅客鉄道
Somewhat Far
Hazard Information
Elevation45.7m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 522,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 522,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 522,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 522,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-21 (remaining15 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 宮城県 |
| City | 気仙沼市 |
| Lat/Lng | 38.7912, 141.4930 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-15 18:35 |
| Detail Fetched | 2026-03-22 18:19 |
宮城県 Market Data (15 properties)
Regional Avg. Yield
13.9%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和51年7月 (Age cons. 227%)
Rental Demand
15/25
★★★☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
297.56m²
Rights & Fees
Registered Area
517.62m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域外無指定
Deposit Required
100K ¥
Min Acceptable
420K ¥
Bid Opening
2026-04-23
Sale Decision Date
2026-05-08
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp