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土地建物 栃木県宇都宮市御幸ケ原町字鐘打坂２４番地２
00000017168 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第35号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
宇都宮市にある築24年の木造平家建住宅と宅地の競売物件です。 所有者が占有する空き家状態ですが、建物は経済的残存耐用年数が短く、大規模な改修または建て替えが必要となるでしょう。 債務者と連絡が取れないため、引き渡しや残置物処理に注意が必要ですが、法定地上権等の権利関係の問題は確認されていません。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が築24年で経済的残存耐用年数が短く、大規模な改修または建て替えが必要となる可能性が高い。債務者と連絡が取れておらず、物件の引き渡しや残置物の処理に手間がかかる可能性がある。敷地内にカーポートと物置、建物内に一部動産が残置されており、これら撤去費用が発生する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,525万円
基準
土地
土地比316% 割高
面積
100.6m²
30.4坪
表面利回り
7.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
岡本
徒歩20分 (1601m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額4,829,280円
基準額
1,525万
土地値
483万
土地比316%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口518,757人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅岡本
距離1601m（徒歩20分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高132.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 100,610円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 15,252,000万 | 7.9% | — |
| 2026-04-04 | 15,252,000万 | 7.9% | — |
| 2026-04-03 | 15,252,000万 | 7.9% | — |
| 2026-04-02 | 15,252,000万 | 7.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 宇都宮市 |
| 緯度/経度 | 36.5905, 139.9295 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:30 |
栃木県 の市場データ（32件）
この物件
7.9%
県平均
25.6%
-17.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成14年6月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造かわらぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
350.68m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
305万円
買受可能価額
1,220万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp