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土地建物 栃木県宇都宮市緑二丁目２２３０番地１４
00000017153 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第56号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
宇都宮市緑二丁目の木造2階建居宅と宅地の一括競売物件です。所有者が居住中であり、建物は築28年で経年劣化はあるものの、全体的に良好な状態です。南西角の境界標不明確、土壌汚染の可能性、航空機騒音等のリスク要因に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
南西角の境界標が不明確であり、将来的な測量や隣地との境界紛争のリスクがある。土壌汚染の可能性について不明確な点があり、将来的な調査や対策費用が発生するリスクがある。陸上自衛隊駐屯地が近く、航空機による騒音や振動の影響を受ける可能性がある。分譲時期が古く、周辺の街路が狭い。
権利関係:
南西角の境界標が不明確であり、将来的な測量や隣地との境界紛争のリスクがある。土地と建物の所有者が異なる場合、建物につき法定地上権が成立する可能性がある。航空法による高さ制限がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,550万円
基準
土地
土地比276% 割高
面積
116.8m²
35.3坪
表面利回り
9.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
西川田
徒歩14分 (1128m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額5,606,880円
基準額
1,550万
土地値
561万
土地比276%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口518,757人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅西川田
距離1128m（徒歩14分）
やや遠い
ハザード情報
標高98.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 116,810円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 15,498,000万 | 9.0% | — |
| 2026-04-04 | 15,498,000万 | 9.0% | — |
| 2026-04-03 | 15,498,000万 | 9.0% | — |
| 2026-04-02 | 15,498,000万 | 9.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 宇都宮市 |
| 緯度/経度 | 36.5198, 139.8614 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:30 |
栃木県 の市場データ（32件）
この物件
9.0%
県平均
25.6%
-16.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年3月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
116.81m²
権利・費用
登記面積
240.33m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
310万円
買受可能価額
1,240万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp