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土地建物 栃木県宇都宮市緑二丁目２２３０番地１４
00000017153 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第56号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是宇都宫市绿二丁目的一处两层木结构住宅及宅地，作为整体拍卖标的。该物业目前由所有者自住，房屋建成28年，虽有老化迹象但总体状况良好。投资者需注意西南角界桩不明确、潜在土壤污染以及飞机噪音等风险因素。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
南西角の境界標が不明確であり、将来的な測量や隣地との境界紛争のリスクがある。土壌汚染の可能性について不明確な点があり、将来的な調査や対策費用が発生するリスクがある。陸上自衛隊駐屯地が近く、航空機による騒音や振動の影響を受ける可能性がある。分譲時期が古く、周辺の街路が狭い。
法律问题:
南西角の境界標が不明確であり、将来的な測量や隣地との境界紛争のリスクがある。土地と建物の所有者が異なる場合、建物につき法定地上権が成立する可能性がある。航空法による高さ制限がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,550万日元
基准
土地
土地比276% 高估
面积
116.8m²
35.3坪
表面收益率
9.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
西川田
步行14分钟 (1128m)
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额5,606,880日元
基准额
1,550万
土地值
561万
土地比276%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口518,757人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站西川田
距离1128m（步行14分钟）
稍远
灾害信息
海拔98.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金116,810日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 15,498,000万 | 9.0% | — |
| 2026-04-04 | 15,498,000万 | 9.0% | — |
| 2026-04-03 | 15,498,000万 | 9.0% | — |
| 2026-04-02 | 15,498,000万 | 9.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 宇都宮市 |
| 纬度/経度 | 36.5198, 139.8614 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:30 |
栃木県 的市场数据（32件）
本物件
9.0%
县平均
25.6%
-16.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年3月 (寿命消耗率 127%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
116.81m²
权利与费用
登记面积
240.33m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
310万日元
最低买受价
1,240万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-15
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栃木県矢板市木幡字大橋台１３１２番地６
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp