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土地建物 岩手県釜石市甲子町第９地割 ２９４番地３０
00000001047 / 盛岡地方裁判所遠野支部 / 令和07年(ヌ)第3号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件4は共同住宅で、1階は賃借人CとDが占有、2階は債務者の元妻Bが所有権を主張し占有しています。 Dは債務者への債権と賃料を相殺主張、Bは2階の所有権を主張しており、複雑な占有関係と立ち退きリスクが高いです。 201号室はスケルトン状態で大規模改修が必要、アスベストの可能性もあり、高額な追加投資が見込まれます。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数の占有者による複雑な占有状況と立ち退き交渉の困難さ占有者B（債務者の元妻）による2階部分の所有権主張占有者Dによる債務者への債権と賃料債務の相殺主張1階占有者C・Dに対する代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間201号室がほぼスケルトン状態であり、大規模な改修費用が発生する可能性アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、追加調査と対策が必要物件1および2が共有私道であり、利用に制約が生じる可能性
権利関係:
占有者Bによる2階部分の所有権主張があり、権利関係が複雑占有者Dによる債務者への債権と賃料債務の相殺主張の有効性1階占有者C・Dの賃借権は抵当権に後れるが、6ヶ月間の明渡し猶予期間がある物件1および2が共有私道であり、所有権および利用権が複雑
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
761万円
基準
土地
土地比88% 割安
面積
216.7m²
65.5坪
表面利回り
34.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
松倉
徒歩9分 (687m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,667,200円
基準額
761万
土地値
867万
土地比88%
割安
交通アクセス
最寄駅松倉
距離687m（徒歩9分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高57.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 216,680円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,610,000万 | 34.2% | — |
| 2026-04-04 | 7,610,000万 | 34.2% | — |
| 2026-04-03 | 7,610,000万 | 34.2% | — |
| 2026-04-02 | 7,610,000万 | 34.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 釜石市 |
| 緯度/経度 | 39.2520, 141.7960 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:18 |
岩手県 の市場データ（19件）
この物件
34.2%
県平均
36.6%
-2.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年3月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
216.68m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
205.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
152万円
買受可能価額
609万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp