房产列表 > 00000001047
土地建物 岩手県釜石市甲子町第９地割 ２９４番地３０
00000001047 / 盛岡地方裁判所遠野支部 / 令和07年(ヌ)第3号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物业4为多单元住宅；一楼由租户C和D占用，二楼由债务人前妻B占用并声称拥有所有权。 占用人D声称以债务人所欠债务抵消租金，B则主张二楼所有权，表明占用关系复杂且驱逐风险高。 201号单元处于“骨架状态”，需要大规模翻新，且可能含有石棉，预计需要大量额外投资。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
複数の占有者による複雑な占有状況と立ち退き交渉の困難さ占有者B（債務者の元妻）による2階部分の所有権主張占有者Dによる債務者への債権と賃料債務の相殺主張1階占有者C・Dに対する代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間201号室がほぼスケルトン状態であり、大規模な改修費用が発生する可能性アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、追加調査と対策が必要物件1および2が共有私道であり、利用に制約が生じる可能性
法律问题:
占有者Bによる2階部分の所有権主張があり、権利関係が複雑占有者Dによる債務者への債権と賃料債務の相殺主張の有効性1階占有者C・Dの賃借権は抵当権に後れるが、6ヶ月間の明渡し猶予期間がある物件1および2が共有私道であり、所有権および利用権が複雑
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基准价格
761万日元
基准
土地
土地比88% 低估
面积
216.7m²
65.5坪
表面收益率
34.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
松倉
步行9分钟 (687m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,667,200日元
基准额
761万
土地值
867万
土地比88%
低估
交通出行
最近车站松倉
距离687m（步行9分钟）
步行范围
灾害信息
海拔57.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金216,680日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,610,000万 | 34.2% | — |
| 2026-04-04 | 7,610,000万 | 34.2% | — |
| 2026-04-03 | 7,610,000万 | 34.2% | — |
| 2026-04-02 | 7,610,000万 | 34.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岩手県 |
| 市区町村 | 釜石市 |
| 纬度/経度 | 39.2520, 141.7960 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:18 |
岩手県 的市场数据（19件）
本物件
34.2%
县平均
36.6%
-2.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成15年3月 (寿命消耗率 105%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
共同住宅
户型
その他
建筑总面积
216.68m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
205.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
152万日元
最低买受价
609万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp