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マンション 愛知県あま市新居屋江上田 １３５番地
00000023274 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第246号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
あま市に所在する所有者占有のマンション（5階、71.38㎡）。管理費等約46万円の滞納があり、室内は汚損・ゴミ放置・喫煙形跡が見られ、アスベスト含有建材の可能性もあるため、大規模な改修が必要。ハザードマップ上の浸水想定区域に該当するリスクも考慮すべき。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費、修繕積立金、駐車場使用料、水道代の滞納（合計463,409円）室内の汚損、クロスの剥がれ、ペットボトルや空缶等のゴミの放置、喫煙形跡アスベスト含有建材使用の可能性があり、改修時に留意が必要ハザードマップ上、洪水、内水、高潮浸水想定区域内に該当債務者兼所有者が管理組合の役員であり、1年近く連絡が取れない状況
権利関係:
特になし（所有者占有のため引渡命令の利用が可能）
滞納額: 463,409円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
524万円
基準
土地
土地比83% 割安
面積
71.4m²
21.6坪
表面利回り
16.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
七宝
徒歩6分 (473m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額6,281,440円
基準額
524万
土地値
628万
土地比83%
割安
交通アクセス
最寄駅七宝
距離473m（徒歩6分）
路線名古屋鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高1.2m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 71,380円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,240,000万 | 16.4% | — |
| 2026-04-04 | 5,240,000万 | 16.4% | — |
| 2026-04-03 | 5,240,000万 | 16.4% | — |
| 2026-04-02 | 5,240,000万 | 16.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | あま市 |
| 緯度/経度 | 35.1930, 136.8104 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:18 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:29 |
愛知県 の市場データ（75件）
この物件
16.4%
県平均
16.7%
-0.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年11月 (耐年消化率 81%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK バルコニー 有(南側 計14.80m2)
階
5階
総戸数
42戸
延床面積
71.38m²
バルコニー面積
14.80m²
権利・費用
登記面積
71.38m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
20,500円/月
法規・入札
買受申出保証金
105万円
買受可能価額
419万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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愛知県豊橋市石巻本町字西浦５９番
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp