房产列表 > 00000023274
マンション 愛知県あま市新居屋江上田 １３５番地
00000023274 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第246号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是位于爱马市的一套所有者自住公寓（5楼，71.38平方米）。拖欠管理费等约46万日元，室内有污渍、垃圾、吸烟痕迹，并可能含有石棉材料，需要进行大规模翻新。该物业还位于灾害地图上指定的洪水/内涝区域，投资者应谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費、修繕積立金、駐車場使用料、水道代の滞納（合計463,409円）室内の汚損、クロスの剥がれ、ペットボトルや空缶等のゴミの放置、喫煙形跡アスベスト含有建材使用の可能性があり、改修時に留意が必要ハザードマップ上、洪水、内水、高潮浸水想定区域内に該当債務者兼所有者が管理組合の役員であり、1年近く連絡が取れない状況
法律问题:
特になし（所有者占有のため引渡命令の利用が可能）
滞纳额: 463,409日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
524万日元
基准
土地
土地比83% 低估
面积
71.4m²
21.6坪
表面收益率
16.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
七宝
步行6分钟 (473m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额6,281,440日元
基准额
524万
土地值
628万
土地比83%
低估
交通出行
最近车站七宝
距离473m（步行6分钟）
线路名古屋鉄道
步行范围
灾害信息
海拔1.2m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金71,380日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,240,000万 | 16.4% | — |
| 2026-04-04 | 5,240,000万 | 16.4% | — |
| 2026-04-03 | 5,240,000万 | 16.4% | — |
| 2026-04-02 | 5,240,000万 | 16.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | あま市 |
| 纬度/経度 | 35.1930, 136.8104 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:18 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:29 |
愛知県 的市场数据（75件）
本物件
16.4%
县平均
16.7%
-0.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年11月 (寿命消耗率 81%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニー 有(南側 計14.80m2)
楼层
5階
总户数
42户
建筑总面积
71.38m²
阳台面积
14.80m²
权利与费用
登记面积
71.38m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
20,500日元/月
法规与竞标信息
保证金
105万日元
最低买受价
419万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp