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マンション 愛知県名古屋市港区十一屋二丁目 １９２番地
00000023271 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第268号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
名古屋市港区の7階建てマンション専有部分。債務者兼所有者が占有し、管理費等の滞納はない。内装に経年劣化が見られるが、最大の懸念は物件が洪水・内水氾濫・高潮の浸水想定区域に位置することである。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
洪水、内水氾濫、高潮の浸水想定区域に該当する経年による内装の汚損、畳の傷み、設備（トイレ、風呂、キッチン）の老朽化が見られる駐車場は抽選制で、即時利用が保証されない
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
789万円
基準
土地
土地比64% 割安
面積
73.1m²
22.1坪
表面利回り
11.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価210,000円/m²
路線価（推定）168,000円/m²
坪単価555,371円/坪
土地評価総額12,284,160円
基準額
789万
土地値
1,228万
土地比64%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,320,361人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高1.0m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 73,120円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,890,000万 | 11.1% | — |
| 2026-04-04 | 7,890,000万 | 11.1% | — |
| 2026-04-03 | 7,890,000万 | 11.1% | — |
| 2026-04-02 | 7,890,000万 | 11.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 緯度/経度 | 35.0946, 136.8573 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:18 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:29 |
愛知県 の市場データ（75件）
この物件
11.1%
県平均
16.7%
-5.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年8月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK,バルコニーあり(南東側,北西側)
階
7階
総戸数
30戸
延床面積
73.12m²
権利・費用
登記面積
73.12m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
37,370円/月
法規・入札
買受申出保証金
158万円
買受可能価額
631万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp