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マンション 愛知県名古屋市港区十一屋二丁目 １９２番地
00000023271 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第268号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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名古屋市港区一套7楼公寓单元。债务人兼所有者占用，无管理费欠款。室内装修有老化迹象，但主要担忧是该物业位于洪水、内涝和风暴潮淹没风险区域。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
洪水、内水氾濫、高潮の浸水想定区域に該当する経年による内装の汚損、畳の傷み、設備（トイレ、風呂、キッチン）の老朽化が見られる駐車場は抽選制で、即時利用が保証されない
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
789万日元
基准
土地
土地比64% 低估
面积
73.1m²
22.1坪
表面收益率
11.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价210,000日元/m²
路线价（推定）168,000日元/m²
坪单价555,371日元/坪
土地评估总额12,284,160日元
基准额
789万
土地值
1,228万
土地比64%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,320,361人
人口增减率（5年）
+1.0%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔1.0m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金73,120日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,890,000万 | 11.1% | — |
| 2026-04-04 | 7,890,000万 | 11.1% | — |
| 2026-04-03 | 7,890,000万 | 11.1% | — |
| 2026-04-02 | 7,890,000万 | 11.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 纬度/経度 | 35.0946, 136.8573 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:18 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:29 |
愛知県 的市场数据（75件）
本物件
11.1%
县平均
16.7%
-5.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年8月 (寿命消耗率 64%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK,バルコニーあり(南東側,北西側)
楼层
7階
总户数
30户
建筑总面积
73.12m²
权利与费用
登记面积
73.12m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
37,370日元/月
法规与竞标信息
保证金
158万日元
最低买受价
631万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp