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マンション 愛知県名古屋市熱田区青池町一丁目 １０番地４、１０番地３
00000023243 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第273号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
名古屋市熱田区に位置する築18年の3階建て木造住宅。占有者は所有者であり、引渡命令の利用が可能。建物は経年劣化やペットによる損傷、雨漏り痕跡があり、太陽光発電システム等に不具合と所有権留保があるが、債権者は買受人に残額返済を請求しないと陳述。土地は縦割式区分所有建物の一部で、過去に浸水実績がある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築18年で経年劣化が進行しており、ペットによる壁紙の剥がれや穴、床の剥がれ、雨漏り痕跡、バルコニー防水塗装の劣化が見られる。太陽光発電システム、蓄電池、エコキュートに不具合があり、所有権留保がある（ただし、債権者は買受人に残額返済を請求しないと陳述している）。本物件は縦割式区分所有建物であり、隣地との境界上に壁が存在するため、将来的なトラブルの可能性がある。過去に浸水実績がある地域に所在しており、詳細な確認が必要である。土地の間口が狭く、若干旗竿形状である。
権利関係:
占有者は所有者（共有者）であるため、引渡し命令の申し立てが必要となる。本物件は縦割式区分所有建物であり、隣地との境界上に壁が存在するため、権利関係が複雑になる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,198万円
基準
土地
土地比60% 割安
面積
119.1m²
36.0坪
表面利回り
11.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
日比野
徒歩6分 (455m)
分析データ
土地評価
公示地価210,000円/m²
路線価（推定）168,000円/m²
坪単価555,371円/坪
土地評価総額20,010,480円
基準額
1,198万
土地値
2,001万
土地比60%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,320,361人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅日比野
距離455m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高0.7m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 119,110円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,980,000万 | 11.9% | — |
| 2026-04-04 | 11,980,000万 | 11.9% | — |
| 2026-04-03 | 11,980,000万 | 11.9% | — |
| 2026-04-02 | 11,980,000万 | 11.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 緯度/経度 | 35.1358, 136.8900 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:15 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:29 |
愛知県 の市場データ（75件）
この物件
11.9%
県平均
16.7%
-4.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年8月 (耐年消化率 40%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
木造ルーフィングぶき3階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+納戸+WIC+インナーガレージ
階
1階~3階
延床面積
119.11m²
権利・費用
登記面積
39.98m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
240万円
買受可能価額
958万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp