房产列表 > 00000023243
マンション 愛知県名古屋市熱田区青池町一丁目 １０番地４、１０番地３
00000023243 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第273号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于名古屋市热田区的一栋18年房龄的三层木结构住宅。该物业由共同所有者占用，可利用交付命令。建筑物存在老化、宠物损坏、漏水痕迹，太阳能系统有故障且保留所有权，但债权人已声明不会向买方追讨剩余款项。土地是垂直分割式公寓的一部分，且位于有洪水记录的区域。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築18年で経年劣化が進行しており、ペットによる壁紙の剥がれや穴、床の剥がれ、雨漏り痕跡、バルコニー防水塗装の劣化が見られる。太陽光発電システム、蓄電池、エコキュートに不具合があり、所有権留保がある（ただし、債権者は買受人に残額返済を請求しないと陳述している）。本物件は縦割式区分所有建物であり、隣地との境界上に壁が存在するため、将来的なトラブルの可能性がある。過去に浸水実績がある地域に所在しており、詳細な確認が必要である。土地の間口が狭く、若干旗竿形状である。
法律问题:
占有者は所有者（共有者）であるため、引渡し命令の申し立てが必要となる。本物件は縦割式区分所有建物であり、隣地との境界上に壁が存在するため、権利関係が複雑になる可能性がある。
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基准价格
1,198万日元
基准
土地
土地比60% 低估
面积
119.1m²
36.0坪
表面收益率
11.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
日比野
步行6分钟 (455m)
分析数据
土地评估
公示地价210,000日元/m²
路线价（推定）168,000日元/m²
坪单价555,371日元/坪
土地评估总额20,010,480日元
基准额
1,198万
土地值
2,001万
土地比60%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,320,361人
人口增减率（5年）
+1.0%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站日比野
距离455m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔0.7m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金119,110日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,980,000万 | 11.9% | — |
| 2026-04-04 | 11,980,000万 | 11.9% | — |
| 2026-04-03 | 11,980,000万 | 11.9% | — |
| 2026-04-02 | 11,980,000万 | 11.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 纬度/経度 | 35.1358, 136.8900 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:15 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:29 |
愛知県 的市场数据（75件）
本物件
11.9%
县平均
16.7%
-4.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年8月 (寿命消耗率 40%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
木造ルーフィングぶき3階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK+納戸+WIC+インナーガレージ
楼层
1階~3階
建筑总面积
119.11m²
权利与费用
登记面积
39.98m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
240万日元
最低买受价
958万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp