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土地建物 高知県高知市春野町弘岡下字クマ １９３３番地
00000008435 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第12号
Sold
106 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This property comprises a 50-year-old residence (Property 3), residential land (Property 1), and miscellaneous land (Property 2). The residence is occupied by the owner's representative under a gratuitous loan for use, and the building is significantly deteriorated. The land faces risks such as unclear boundaries, development restrictions, and designation as a landslide hazard area. Additional risks include movable property removal costs and potential restoration orders, necessitating careful consideration and further investigation for investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件1および物件2の土地境界が不明確であり、隣地所有者との境界確定協議が必要。物件1上のブロック塀等が隣接地へ越境している可能性があり、撤去を求められるリスクがある。物件1および物件2は市街化調整区域にあり、開発行為や建築行為に厳しい制限があり、許可取得が困難で用途も限定される。物件1および物件2の一部が土砂災害警戒区域に指定されている。築50年の建物（物件3）は内外装の劣化が著しく、大規模な修繕が必要。雨漏りやシロアリ被害の潜在的可能性も否定できない。建物（物件3）内に大量の動産が残置されており、買受人が撤去費用を負担する可能性が高い。物件2（雑種地）は農地転用許可の記録がなく、原状回復命令が発せられる可能性がある。公共下水道が未整備である。隣接地に墓地が存在する。
Legal Issues:
物件1および物件2の土地境界が不明確であり、隣地所有者との境界確定協議が必要となる。物件1上のブロック塀等が隣接地へ越境している可能性があり、境界確定の結果、撤去を求められる可能性がある。物件1および物件2は市街化調整区域にあり、開発行為や建築行為に都市計画法および建築基準法上の厳しい制限を受け、許可取得が困難で用途も限定される。物件2（雑種地）は農地転用許可の記録がなく、原状回復命令が発せられる可能性がある。建物（物件3）は所有者関係者が使用借権で占有しており、引渡命令の申し立てが必要となる。
Arrears: 114,622 ¥
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Sale Result
Base
2310K ¥
Won
1850K ¥
Diff. +-460K ¥
0.80x
Bidders
2
Sale Date
2026-04-15
Yield on Winning Bid
74.0%
Base59.3%
Base Price
2310K ¥
Base
Land
Land ratio51% Undervalued
Area
114.1m²
34.5 tsubo
Gross Yield
59.3%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value4,562,800 ¥
Base
2310K
Land
4560K
Land ratio51%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population326,545
Pop. Growth (5yr)
-3.0%
Declining
-10%0%+10%
Hazard Information
Elevation6.6m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Price History
19 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 231k | 59.3% | — |
| 2026-04-12 | 231k | 59.3% | — |
| 2026-04-11 | 231k | 59.3% | — |
| 2026-04-10 | 231k | 59.3% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-13 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 高知県 |
| City | 高知市 |
| Winning Bid | 1,851,000 ¥ (deviation -19.9%) |
| Bidders | 2 |
| Lat/Lng | 33.5035, 133.4826 |
| Data Updated | 2026-04-12 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 12:38 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:23 |
高知県 Market Data (4 properties)
This
59.3%
Pref. Avg.
45.9%
+13.4pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和50年12月 (Age cons. 232%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造スレート葺平家建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Rights & Fees
Registered Area
613.56m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
460K ¥
Min Acceptable
1850K ¥
Bid Opening
2026-04-15
Sale Decision Date
2026-05-01
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp