Property List > 00000013941
Property List
> 大阪府
> 00000013941
土地建物 大阪府柏原市法善寺四丁目２３２番地８、２３２番地９
00000013941 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第137号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
What do you think?
Vote to see what others think
🤖 AI Document Analysis
The property is occupied by the debtor. The land has unclear boundaries, private road burden, cultural property and flood risks. The building is severely dilapidated, potentially exceeding building coverage ratio, encroaching on neighboring land, and has unauthorized plumbing. This is a high-risk property requiring extensive due diligence and significant additional investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
土地の境界が不明確であり、私道負担部分の詳細確認が必要。建物が基準建ぺい率を超過している可能性があり、準防火地域指定により既存不適格建築物である可能性。土壌汚染の可能性が完全に否定できず、調査費用が発生する可能性。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、工事の届出や試掘・調査費用が発生する可能性。洪水浸水想定区域に指定されており、災害リスクがある。上下水道の配管が無届使用で劣化が懸念され、工事のやり直しや不要なメーター・公共桝の撤去、口径変更が必要となる可能性。南側の水道管が民間設置のため、将来的に維持管理費用が発生する可能性。建物は外壁破損、天井板のめくれ、内壁汚損、ベランダのプラ波板破損など、経年劣化・老朽化が著しい。エアコン室外機や雨樋が隣接地に越境している可能性があり、撤去・移設費用が発生する可能性。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。室内には家財道具等の残置物が多数あり、撤去費用が発生する。
Legal Issues:
土地の境界が不明確。私道負担部分の詳細確認が必要。建物が基準建ぺい率超過の可能性。準防火地域指定により既存不適格建築物である可能性。土壌汚染の可能性。埋蔵文化財包蔵地指定。洪水浸水想定区域指定。上下水道の配管が無届使用。エアコン室外機や雨樋が隣接地に越境している可能性。アスベスト含有建材の可能性。
AI auto-analysis. Always verify with original Three-Document Set before investing.
Base Price
3520K ¥
Base
Land
Land ratio38% Undervalued
Area
77.0m²
23.3 tsubo
Gross Yield
26.2%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
法善寺
Walk3 min (238m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price150,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)120,000 ¥/m²
Price per Tsubo396,694 ¥/tsubo
Total Land Value9,234,000 ¥
Base
3520K
Land
9230K
Land ratio38%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station法善寺
Distance238m (3 min walk)
Line近畿日本鉄道
Near Station (≤5 min walk)
Hazard Information
Elevation15.3m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥76,950. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
10 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 3,520,000k | 26.2% | — |
| 2026-04-03 | 3,520,000k | 26.2% | — |
| 2026-04-02 | 3,520,000k | 26.2% | — |
| 2026-04-01 | 3,520,000k | 26.2% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-09 (remaining3 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 大阪府 |
| City | 柏原市 |
| Lat/Lng | 34.5952, 135.6289 |
| Data Updated | 2026-04-04 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 12:24 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:00 |
大阪府 Market Data (108 properties)
This
26.2%
Pref. Avg.
17.4%
+8.8pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成9年9月 (Age cons. 132%)
Rental Demand
23/25
★★★★☆
Structure
木造スレート葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
4LDK
Total Floor Area
76.95m²
Rights & Fees
Registered Area
37.38m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第二種中高層住居専用地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
700K ¥
Min Acceptable
2820K ¥
Bid Opening
2026-04-16
Sale Decision Date
2026-04-30
📤 Share this property
Similar Properties
土地建物
10.0%
14,230,000 ¥
大阪府堺市南区赤坂台五丁１９番地７
土地建物
21.0%
4,270,000 ¥
大阪府藤井寺市野中四丁目５９１番地１５
土地建物
10.1%
30,700,000 ¥
大阪府堺市堺区少林寺町東二丁３６番地、３７番地
土地建物
6.5%
14,410,000 ¥
大阪府富田林市本町５００番地２
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp