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土地建物 長野県安曇野市明科七貴３９８２番地１
00000005153 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和08年(ケ)第1号
Ended
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of one parcel of land and one building. The building was formerly used as an office but is now vacant with utilities disconnected. The land is designated as a special warning area for sediment-related disasters, and unclear boundaries require careful consideration for any construction or renovation.
🏠
Occupancy
Owner
⚠️
KeibaiX Risk Score
3/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件2建物は、注文を受けて建築する予定の建物がキャンセルされたため、やむを得ず建築されたもので、窓などの建具も部屋毎に異なり、空調もビルドインタイプとなっている。敷地は土砂災害防止法特別警戒区域(地すべり)に指定されており、増築・改築等を行う場合は構造や施工方法で同法の制約を受ける。物件1(土地)と隣地(地番3979番1)との境界が不明確である。物件2建物は、事務所として利用されていたが、現在は使用されておらず、ライフラインも利用を止めている。敷地内には車庫、カーポート、プレハブ物置が設置されている。
Legal Issues:
物件1(土地)と隣地(地番3979番1)との境界が不明確である。物件2建物は、注文を受けて建築する予定の建物がキャンセルされたため、やむを得ず建築されたもので、窓などの建具も部屋毎に異なり、空調もビルドインタイプとなっている。
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Base Price
2380K ¥
Base
Land
Land ratio84% Undervalued
Area
71.2m²
21.5 tsubo
Gross Yield
35.9%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value2,848,400 ¥
Base
2380K
Land
2850K
Land ratio84%
Undervalued
Hazard Information
Elevation537.8m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Caution
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥71,210. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
23 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 238k | 35.9% | — |
| 2026-06-10 | 238k | 35.9% | — |
| 2026-06-09 | 238k | 35.9% | — |
| 2026-06-08 | 238k | 35.9% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-12 (remaining-1 days) |
|---|---|
| Status | Ended |
| Prefecture | 長野県 |
| City | 安曇野市 |
| Lat/Lng | 36.3580, 137.9078 |
| Data Updated | 2026-06-11 18:11 |
| Analysis Date | 2026-05-21 18:37 |
| Detail Fetched | 2026-05-20 18:19 |
長野県 Market Data (17 properties)
This
35.9%
Pref. Avg.
25.1%
+10.8pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成9年11月 (Age cons. 132%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺平家建
Type (Registered)
事務所
Floor Plan
その他
Rights & Fees
Registered Area
474.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
480K ¥
Min Acceptable
1900K ¥
Bid Opening
2026-06-17
Sale Decision Date
2026-07-01
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp