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土地建物 沖縄県浦添市内間二丁目 ６４９番地１１、６４８番地５
00000008819 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第52号
Ended
Ended
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of two plots of land, a 44-year-old reinforced concrete two-story residence, and an attached building. The first floor of the main building is occupied by an occupant under a gratuitous right of use, which may require time and cost for vacant possession. There is a contradiction regarding statutory superficies rights between the appraisal report and the property description, and a possibility of asbestos-containing materials, making detailed investigation and risk assessment essential.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
KeibaiX Risk Score
4/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物1階部分に所有者の親族が使用借権により占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。評価書では土地に法定地上権が設定されていると判断されているが、物件明細書では法定地上権は「なし」と記載されており、権利関係に重大な矛盾がある。建物は築44年と老朽化しており、経済的残存耐用年数が短い（6年）。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と除去費用が発生するリスクがある。敷地には都市ガス配管が整備されていない。
Legal Issues:
評価書と物件明細書における「法定地上権」の記載の矛盾。物件明細書では「法定地上権の概要：なし」とされているにもかかわらず、評価書では土地に法定地上権が設定されていると判断され、土地利用権等割合が35%と査定されている。これは買受人が負担する権利の有無に関わる重大な問題であり、権利関係の明確化に時間と費用を要する可能性がある。建物1階部分に所有者の親族が使用借権により占有しており、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。
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Base Price
3,1380K ¥
Base
Land
Land ratio506% Overvalued
Area
155.1m²
46.9 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value6,204,400 ¥
Base
3,1380K
Land
6200K
Land ratio506%
Overvalued
Hazard Information
Elevation18.6m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥169,975. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
31 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 3,138k | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 3,138k | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 3,138k | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 3,138k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-14 (remaining-33 days) |
|---|---|
| Status | Ended |
| Prefecture | 沖縄県 |
| City | 浦添市 |
| Lat/Lng | 26.2364, 127.7068 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-13 19:13 |
| Detail Fetched | 2026-04-13 18:22 |
沖縄県 Market Data (20 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
12.7%
-6.2pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和57年5月 (Age cons. 200%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
155.11m²
Rights & Fees
Registered Area
104.86m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種中高層住居専用地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
150%
Deposit Required
6280K ¥
Min Acceptable
2,5100K ¥
Bid Opening
2026-05-20
Sale Decision Date
2026-06-10
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp