Property List > 00000049662
Property List
> 千葉県
> 00000049662
土地建物 千葉県千葉市中央区都町一丁目５６番地５
00000049662 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第238号
Sold
180 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This is an auction property for a 5-story steel-frame mixed-use building (commercial and residential) in Chuo Ward, Chiba City. It is presumed to be an illegal building exceeding the standard floor area ratio, with significant damage throughout, including rain leaks and removed fixtures. Multiple occupants exist, some with short-term leases that the buyer must assume, making occupancy management complex.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件2は基準容積率を超過した違反建築物と推定される。建物全体に経年劣化、損傷が著しい（雨漏り、窓ガラス破損、壁のひび割れ・損傷、設備撤去、外階段の腐食、エレベーター故障など）。複数の占有者がおり、一部は期間の定めのない賃貸借契約で、202号室の賃借権は短期賃借権として買受人が引き継ぐ必要がある。一部の居宅が事務所として使用されており、占有関係が複雑。井戸水を使用しており、上水道の引込がなく、都市ガスも敷設されておらず引込に費用がかかる。複数の部屋に動産が残置されており、502号室では過去に賃借人が病死している。
Legal Issues:
物件2が基準容積率を超過した違反建築物と推定される。202号室の賃借権が短期賃借権であり、買受人が引き継ぐ必要がある。土地所有者と建物所有者が異なり、特別な契約や金銭の授受がないとされている。
AI auto-analysis. Always verify with original Three-Document Set before investing.
Sale Result
Base
3,7220K ¥
Won
6,7440K ¥
Diff. +3,0220K ¥
1.81x
Bidders
6
Sale Date
2026-05-20
Yield on Winning Bid
14.4%
Base26.1%
Base Price
3,7220K ¥
Base
Land
Land ratio44% Undervalued
Area
810.2m²
245.1 tsubo
Gross Yield
26.1%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
東千葉
Walk25 min (1988m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price130,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)104,000 ¥/m²
Price per Tsubo343,801 ¥/tsubo
Total Land Value84,257,680 ¥
Base
3,7220K
Land
8,4260K
Land ratio44%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population974,951
Pop. Growth (5yr)
+0.5%
Stable
-10%0%+10%
Transportation Access
Nearest Station東千葉
Distance1988m (25 min walk)
Line東日本旅客鉄道
Bus Area
Hazard Information
Elevation7.7m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Price History
31 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 3,722k | 26.1% | — |
| 2026-05-12 | 3,722k | 26.1% | — |
| 2026-05-11 | 3,722k | 26.1% | — |
| 2026-05-10 | 3,722k | 26.1% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-13 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 千葉県 |
| City | 千葉市 |
| Winning Bid | 67,444,000 ¥ (deviation +81.2%) |
| Bidders | 6 |
| Lat/Lng | 35.6132, 140.1437 |
| Data Updated | 2026-05-12 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-13 18:40 |
| Detail Fetched | 2026-04-13 18:17 |
千葉県 Market Data (40 properties)
This
26.1%
Pref. Avg.
20.5%
+5.6pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成5年11月 (Age cons. 150%)
Rental Demand
15/25
★★★☆☆
Structure
鉄骨造陸屋根5階建
Type (Registered)
共同住宅・店舗
Floor Plan
1階店舗4区画,管理室 2階1LDK2室,1K3室 3階1LDK2室,1K3室 4階1LDK4室 5階1LDK2室
Total Floor Area
810.17m²
Rights & Fees
Registered Area
303.10m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
第二種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
7440K ¥
Min Acceptable
2,9780K ¥
Bid Opening
2026-05-20
Sale Decision Date
2026-06-03
📤 Share this property
Similar Properties
土地建物
6.5%
22,080,000 ¥
千葉県千葉市中央区都町八丁目１２９９番地１１３、１２９９番地１０９
土地建物
13.9%
8,110,000 ¥
千葉県千葉市稲毛区長沼町１１７番地１３
土地建物
20.7%
5,820,000 ¥
千葉県千葉市緑区あすみが丘九丁目１５番地２６
土地建物
10.3%
16,610,000 ¥
千葉県千葉市稲毛区宮野木町５７６番地１
Related Articles
Property Analysis Report
Download a PDF report with AI risk score, yield analysis, and hazard evaluation. Free to use for financing consultations.
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp