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土地建物 新潟県三条市上大浦字高山 １５１１番地１
00000002697 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第10号
Sold
148 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This property is a bundled sale of residential land and a warehouse/office building. The debtor occupies the property, and an eviction order may be necessary. Boundary lines with adjacent properties are unclear, land access is difficult, and the building is aging. The reserve price has been reduced by 40% from the initial appraisal, indicating low marketability and high risk.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。土地への直接乗り入れが困難であり、市道への乗り入れには占用許可が必要となる。プレハブ物置や簡易トイレ（動産）の撤去費用や手間が発生する可能性がある。建物2階で犬や猫が飼育されており、清掃や修繕費用が発生する可能性がある。建物は築30年で老朽化が進行しており、維持管理費用が見込まれる。下水接続が隣地の公共マスからの引き込みであり、将来的な問題となる可能性がある。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、担保責任なし）がある。売却基準価額が当初評価額から40%減額されており、市場性の低さやリスクの高さを示唆している。
Legal Issues:
隣地との境界が不明確である。土地への市道乗り入れに占用許可が必要となる。競売物件であるため、権利関係の最終的な判断は訴訟等により異なる可能性がある。
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Sale Result
Base
870K ¥
Won
750K ¥
Diff. +-120K ¥
0.87x
Bidders
1
Sale Date
2026-05-28
User Ratings During Bidding
1 votes
Buy 100%
0% Pass
Results of anonymous votes collected during the bidding period (voting is now closed)
Base Price
870K ¥
Base
Land
Land ratio16% Undervalued
Area
139.1m²
42.1 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value5,564,400 ¥
Base
870K
Land
5560K
Land ratio16%
Undervalued
Hazard Information
Elevation41.2m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Price History
51 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 87k | — | — |
| 2026-05-21 | 87k | — | — |
| 2026-05-20 | 87k | — | — |
| 2026-05-19 | 87k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-22 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 新潟県 |
| City | 三条市 |
| Winning Bid | 753,331 ¥ (deviation -13.4%) |
| Bidders | 1 |
| Lat/Lng | 37.5828, 139.0162 |
| Data Updated | 2026-05-21 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-02 18:35 |
| Detail Fetched | 2026-04-02 18:16 |
新潟県 Market Data (28 properties)
Regional Avg. Yield
27.8%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成7年6月 (Age cons. 141%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
Type (Registered)
倉庫・事務所
Floor Plan
その他
Total Floor Area
139.11m²
Rights & Fees
Registered Area
437.44m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域外無指定
Deposit Required
170K ¥
Min Acceptable
700K ¥
Bid Opening
2026-05-27
Sale Decision Date
2026-06-10
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp