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土地 宮城県石巻市水明南一丁目３番３
00000020669 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第177号
Sold
122 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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Residential land in Ishinomaki City, occupied by a corporate entity under a gratuitous loan for use, also serving as access to an adjacent non-auctioned property. This is a high-risk property due to integrated use with the adjacent land, making independent effective use difficult, and has a history of flood and tsunami inundation.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Unknown
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
法人占有者による使用貸借権の存在と、引渡しに要する時間と費用。隣接する非売却物件と一体利用されており、単独での有効利用が極めて困難。隣接地への主要な通路として本物件が利用されており、通行権に関する問題が発生する可能性。敷地内に鋼製車庫（構築物）および境界を跨ぐスチール製物置（動産）が存在し、撤去や権利関係の調整が必要。近隣住民からの苦情（植木の越境、雑草）があり、管理責任の所在が不明確。旧北上川からの洪水および東日本大震災による津波浸水履歴があり、浸水リスクが高い。前回の入札で買受申出がなかった事実があり、市場性の低さを示唆。
Legal Issues:
法人占有者による使用貸借権の存在。隣接する非売却物件との一体利用による単独利用の困難性。隣接地への主要な通路として本物件が利用されており、通行権に関する権利関係の問題。敷地内の鋼製車庫（構築物）および境界を跨ぐスチール製物置（動産）の権利関係。公法上の規制（第一種低層住居専用地域、第一種住居地域、建ぺい率、容積率）および洪水・津波浸水リスク。
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Sale Result
Base
1180K ¥
Won
1050K ¥
Diff. +-130K ¥
0.89x
Bidders
1
Sale Date
2026-04-23
Yield on Winning Bid
7.3%
Base6.5%
Base Price
1180K ¥
Base
Land
Land ratio9% Undervalued
Area
258.6m²
78.2 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
石巻
Walk16 min (1313m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price60,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)48,000 ¥/m²
Price per Tsubo158,677 ¥/tsubo
Total Land Value12,413,760 ¥
Base
1180K
Land
1,2410K
Land ratio9%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station石巻
Distance1313m (16 min walk)
Bus Area
Hazard Information
Elevation1.2m
Flood Risk
Very High
Landslide Risk
Low
Map
Price History
27 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 118k | 6.5% | — |
| 2026-04-20 | 118k | 6.5% | — |
| 2026-04-19 | 118k | 6.5% | — |
| 2026-04-18 | 118k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-21 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 宮城県 |
| City | 石巻市 |
| Winning Bid | 1,050,000 ¥ (deviation -10.7%) |
| Bidders | 1 |
| Lat/Lng | 38.4411, 141.3169 |
| Data Updated | 2026-04-20 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-25 01:08 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:44 |
宮城県 Market Data (16 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
17.0%
-10.5pt Below Average
Property Details (BIT)
Rights & Fees
Registered Area
258.62m²
Regulations & Bid Info
Land Category
宅地
Zoning
第一種住居地域
第一種低層住居専用地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
240K ¥
Min Acceptable
940K ¥
Bid Opening
2026-04-23
Sale Decision Date
2026-05-08
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp