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土地建物 福岡県北九州市門司区松原一丁目 ２５９１番地３
00000012026 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第6号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a bundled auction of land and a building currently operating as a paid nursing home. Lawsuits are ongoing regarding the validity of the leasehold and the relationship between the owner and occupant, with a 6-month grace period for occupant handover. The building shows age-related deterioration and has many vacant rooms, thus requiring high risk tolerance and specialized handling for investment.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
賃借権の有効性・存在自体が係争中であり、所有者と占有者の実質的な同一性が疑われている。賃料支払請求事件及び詐害行為取消請求事件の訴訟が係属中である。多数の部屋が空室であり、稼働率が低い可能性がある。買受人が占有者（転借人を含む）の明渡しを求める場合、6ヶ月間の猶予期間があり、また終身契約の転借人が多数存在するため、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物外壁にひび割れや経年劣化が顕著であり、屋外設備に錆が見られるなど、維持管理状況がやや劣る。競売物件特有の制約（売主の協力が得られない、内部確認が限定的、引渡しに法的手続きが必要、担保責任なし）がある。老人ホームという用途のため、買受人が限定され、市場性が低い。
Legal Issues:
賃借権の有効性・存在自体が係争中。所有者と占有者の実質的な同一性が疑われている。賃料支払請求事件（令和6年(ワ)第775号）が係属中。詐害行為取消請求事件（令和7年(ワ)第306号）が係属中。占有者（転借人）の占有権原は終身契約に基づく転貸借と認められており、明渡しに時間と費用を要する可能性がある。6ヶ月間の明渡し猶予期間が設定されている。
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Base Price
20,4940K ¥
Base
Land
Land ratio187% Overvalued
Area
2736.0m²
827.6 tsubo
Gross Yield
16.0%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
門司
Walk11 min (879m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value109,440,000 ¥
Base
20,4940K
Land
10,9440K
Land ratio187%
Overvalued
Demographics (Census)
Municipal Population939,029
Pop. Growth (5yr)
-3.5%
Rapid Decline
-10%0%+10%
Transportation Access
Nearest Station門司
Distance879m (11 min walk)
Line九州旅客鉄道
Somewhat Far
Hazard Information
Elevation4.7m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥2,736,000. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 204,940,000k | 16.0% | — |
| 2026-04-04 | 204,940,000k | 16.0% | — |
| 2026-04-03 | 204,940,000k | 16.0% | — |
| 2026-04-02 | 204,940,000k | 16.0% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 (remaining9 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 福岡県 |
| City | 北九州市 |
| Lat/Lng | 33.9001, 130.9251 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-25 00:47 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:25 |
福岡県 Market Data (40 properties)
This
16.0%
Pref. Avg.
20.0%
-4.0pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成24年6月 (Age cons. 64%)
Rental Demand
17/25
★★★☆☆
Structure
鉄筋コンクリート造ルーフィングぶき4階建
Type (Registered)
老人ホーム
Floor Plan
デイルーム,調理室,事務室,居室,浴室ほか
Total Floor Area
2736.00m²
Rights & Fees
Registered Area
2014.56m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
工業地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
4,0990K ¥
Min Acceptable
16,3950K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
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福岡県北九州市戸畑区福柳木一丁目 １０番地１
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp