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土地建物 愛知県西尾市田貫町下野川 ６６番地
00000005987 / 名古屋地方裁判所岡崎支部 / 令和07年(ケ)第69号
Sold
108 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a package sale of a residential house (approx. 7 years old) and land, occupied by the owner. The usage permit for the drainage/irrigation channel on the southeast side has expired, requiring the buyer to renew it. It is located in a flood hazard area with an estimated inundation depth of 5-10m, and faces issues like overhanging trees from an adjacent property and unconfirmed boundary markers.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
南東側の用悪水路の占用許可が失効しており、買受人による更新と名義変更手続きが必要。これにより、通路や上下水引込管の利用に支障が生じる可能性がある。西尾市洪水ハザードマップで浸水深5～10mの区域に該当し、水害リスクが高い。占有者（所有者）が占有照会に回答しておらず、引渡しに協力しない可能性があり、引渡し命令の申立てが必要となる場合がある。南西側隣地の樹木の枝葉が越境しており、隣地とのトラブルに発展する可能性がある。物件1の南西角及び南東角の境界杭が確認できず、将来的な境界紛争のリスクがある。
Legal Issues:
南東側の用悪水路の占用許可が失効しており、買受人は西尾土地改良区に対し、更新と名義変更手続きを行う必要がある。南西側隣地の樹木の枝葉が越境しており、民法上の越境枝葉除去請求権を行使する必要が生じる可能性がある。物件1の南西角及び南東角の境界杭が確認できず、境界確定訴訟等の法的手続きが必要となる可能性がある。占有者（所有者）が占有照会に回答しておらず、不動産の引渡しを受けるために引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
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Sale Result
Base
1,8010K ¥
Won
1,5110K ¥
Diff. +-2900K ¥
0.84x
Bidders
1
Sale Date
2026-04-23
Yield on Winning Bid
9.3%
Base7.8%
Base Price
1,8010K ¥
Base
Land
Land ratio175% Overvalued
Area
116.8m²
35.3 tsubo
Gross Yield
7.8%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price110,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)88,000 ¥/m²
Price per Tsubo290,909 ¥/tsubo
Total Land Value10,274,000 ¥
Base
1,8010K
Land
1,0270K
Land ratio175%
Overvalued
Hazard Information
Elevation3.2m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Price History
22 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 1,801k | 7.8% | — |
| 2026-04-15 | 1,801k | 7.8% | — |
| 2026-04-14 | 1,801k | 7.8% | — |
| 2026-04-13 | 1,801k | 7.8% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-16 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 愛知県 |
| City | 西尾市 |
| Winning Bid | 15,111,001 ¥ (deviation -16.1%) |
| Bidders | 1 |
| Lat/Lng | 34.8741, 137.0198 |
| Data Updated | 2026-04-15 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-25 01:18 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 18:32 |
愛知県 Market Data (60 properties)
This
7.8%
Pref. Avg.
19.2%
-11.4pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成30年12月 (Age cons. 36%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
4LDK
Total Floor Area
116.75m²
Rights & Fees
Registered Area
204.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
準工業地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
3600K ¥
Min Acceptable
1,4410K ¥
Bid Opening
2026-04-23
Sale Decision Date
2026-05-14
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp