相続した、使わなくなった空き家を放置すると、固定資産税が最大6倍になり管理リスクも抱えます。早く動くほど、選べる出口は多く残ります。
全国の空き家率は13.8%（総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査）と過去最高を更新しました。 放置された空き家は、管理不全空き家・特定空き家に指定されると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍に増えることがあります。
空き家の最適な出口（売却・活用・解体）は「いくらで売れるか」が分からないと判断できません。国土交通省の実取引データによる、山形県最上郡鮭川村の単価中央値は次のとおりです。
| 種別 | 山形県最上郡鮭川村の実取引 単価中央値 |
|---|---|
| 戸建て（土地＋建物） | 約 1,667 円/m² |
たとえば延床100m²の戸建てなら、山形県最上郡鮭川村の相場ではおおよそ 166,700 円が売却価格の目安です（地域中央値からの概算）。これと毎年の維持コスト（固定資産税・保険・管理）を比べることが、空き家対策の第一歩です。
※ 実際の売却可能額は築年・立地・面積・状態で大きく変わります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
全国の自治体「空き家バンク」に登録された山形県最上郡鮭川村の物件です（国土交通省 Project LINKS のオープンデータ）。売買物件の価格は最安 140万円〜、中央値 200万円。競売とは別ルートで、自治体経由で安く取得できる空き家もあります。
| 種別 | 価格 | 面積 | 築年 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 売買居住用 | 140万円 | 192m² | 1980年 | のどかな中山間地帯にあり、里山と河川に近い場所です。村の有名な観光スポット「小杉… |
| 売買居住用 | 150万円 | 139m² | 1962年 | 作業小屋と屋根付き車庫（2台分）があります。 鮭川中学校から比較的近いです。 |
| 売買居住用 | 200万円 | 132m² | — | 最近まで賃貸に供していた物件で、大きな修繕の必要がなくすぐにご入居頂けます。買い… |
| 売買居住用 | 200万円 | 217m² | 1985年 | １階ガレージ、２階居住スペースの一軒家！ 中学校まですぐそこ！ |
| 売買居住用 | 200万円 | 173m² | 1967年 | 山あいの静かな立地！ 豊かな自然に囲まれて暮らしたい方へ！ |
| 売買居住用 | — | 620m² | 1982年 | 広い敷地と土蔵、作業小屋を有し農業を始めようとする方にもご対応可能な物件です。雄… |
出典: 国土交通省 Project LINKS「空き家・空き地バンク登録物件データ（2025年度）」（公共データ利用規約 第1.0版）。実際の物件・申込は各自治体の空き家バンクでご確認ください。買う側だけでなく、空き家を登録して売りたい方は、お住まいの自治体の空き家バンクにご相談を。
免責事項：本ページは一般的な情報提供を目的としたもので、個別の税務・法律・財務上の助言ではありません。空き家率は総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査に基づきます。売却見込み額・税の取り扱いは個別事情により異なります。具体的な判断は専門家にご確認ください。