山形県の空き家率は13.5%（全国13.8%）。相続した、使わなくなった空き家を放置すると、固定資産税が最大6倍になり管理リスクも抱えます。早く動くほど、選べる出口は多く残ります。
総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査によると、山形県の空き家率は約13.5%です（全国平均13.8%）。全国より同程度水準です。 放置された空き家は、管理不全空き家・特定空き家に指定されると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍に増えることがあります。
空き家の最適な出口（売却・活用・解体）は「いくらで売れるか」が分からないと判断できません。国土交通省の実取引データによる、山形県の単価中央値は次のとおりです。
| 種別 | 山形県の実取引 単価中央値 |
|---|---|
| 戸建て（土地＋建物） | 約 33,333 円/m² |
| 中古マンション | 約 218,750 円/m² |
たとえば延床100m²の戸建てなら、山形県の相場ではおおよそ 3,333,300 円が売却価格の目安です（地域中央値からの概算）。これと毎年の維持コスト（固定資産税・保険・管理）を比べることが、空き家対策の第一歩です。
※ 実際の売却可能額は築年・立地・面積・状態で大きく変わります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
全国の自治体「空き家バンク」に登録された山形県の物件です（国土交通省 Project LINKS のオープンデータ）。売買物件の価格は最安 50万円〜、中央値 300万円。競売とは別ルートで、自治体経由で安く取得できる空き家もあります。
| 種別 | 価格 | 面積 | 築年 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 賃貸居住用 | 50,000円/月 | 86m² | 1956年 | |
| 賃貸居住用 | 55,000円/月 | 55m² | 1969年 | |
| 賃貸居住用 | 68,000円/月 | 157m² | — | 【リフォーム済みで即入居可能！おしゃれ×駅チカ 戸建て賃貸】 ・左沢駅や役場や郵… |
| 売買居住用 | 50万円 | 73m² | 1965年 | 【明るい広縁の一戸建】 幅の広い縁側が印象的なコンパクトな一軒家です。敷地も建物… |
| 売買居住用 | 50万円 | 100m² | 1969年 | |
| 売買居住用 | 60万円 | 81m² | 1970年 | 駅チカ、格安物件！ただし、大幅な修理が必要です。 |
| 売買居住用 | 68万円 | — | — | |
| 売買居住用 | 98万円 | 108m² | 1961年 | |
| 売買居住用 | 100万円 | 159m² | — | 【小屋付き、和室 6 部屋物件】 車庫 2 つ、小屋 1 つ付き、主屋はシンプル… |
| 売買居住用 | 100万円 | 104m² | 1984年 | 格安物件！ |
| 売買居住用 | 140万円 | 192m² | 1980年 | のどかな中山間地帯にあり、里山と河川に近い場所です。村の有名な観光スポット「小杉… |
| 売買居住用 | 150万円 | 111m² | 1977年 |
出典: 国土交通省 Project LINKS「空き家・空き地バンク登録物件データ（2025年度）」（公共データ利用規約 第1.0版）。実際の物件・申込は各自治体の空き家バンクでご確認ください。買う側だけでなく、空き家を登録して売りたい方は、お住まいの自治体の空き家バンクにご相談を。
免責事項：本ページは一般的な情報提供を目的としたもので、個別の税務・法律・財務上の助言ではありません。空き家率は総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査に基づきます。売却見込み額・税の取り扱いは個別事情により異なります。具体的な判断は専門家にご確認ください。