相続した、使わなくなった空き家を放置すると、固定資産税が最大6倍になり管理リスクも抱えます。早く動くほど、選べる出口は多く残ります。
全国の空き家率は13.8%（総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査）と過去最高を更新しました。 放置された空き家は、管理不全空き家・特定空き家に指定されると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍に増えることがあります。
空き家の最適な出口（売却・活用・解体）は「いくらで売れるか」が分からないと判断できません。国土交通省の実取引データによる、鳥取県東伯郡北栄町の単価中央値は次のとおりです。
| 種別 | 鳥取県東伯郡北栄町の実取引 単価中央値 |
|---|---|
| 戸建て（土地＋建物） | 約 7,901 円/m² |
たとえば延床100m²の戸建てなら、鳥取県東伯郡北栄町の相場ではおおよそ 790,100 円が売却価格の目安です（地域中央値からの概算）。これと毎年の維持コスト（固定資産税・保険・管理）を比べることが、空き家対策の第一歩です。
※ 実際の売却可能額は築年・立地・面積・状態で大きく変わります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
全国の自治体「空き家バンク」に登録された鳥取県東伯郡北栄町の物件です（国土交通省 Project LINKS のオープンデータ）。売買物件の価格は最安 200万円〜、中央値 500万円。競売とは別ルートで、自治体経由で安く取得できる空き家もあります。
| 種別 | 価格 | 面積 | 築年 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 賃貸居住用 | 48,000円/月 | 111m² | 1981年 | 病院やこども園が徒歩圏内な木造2階建て物件です。 |
| 賃貸居住用 | 60,000円/月 | 113m² | 1981年 | 大規模リフォーム済みで、駅やコンビニ等が徒歩圏内の鉄筋コンクリート・木造2階建て… |
| 賃貸居住用 | 60,000円/月 | — | 1989年 | 10畳以上の部屋が複数あり、大家族にもお勧めの物件。 最寄り駅・コンビニ・学校等… |
| 売買居住用 | 200万円 | 土地311m² | — | 国道付近で交通利便性の良好な木造2階建て住宅です。 |
| 売買居住用 | 280万円 | 土地845m² | — | 昔ながらの古民家風物件。音楽スタジオとして使用されていた倉庫(防音)があります。 |
| 売買居住用 | 300万円 | 土地525m² | — | 2階建ての住みやすい物件です。書院もあり、のんびりとした田舎生活がスタートできま… |
| 売買居住用 | 350万円 | 202m² | 1968年 | 古民家風で立派な庭の付いた木造2階建て住宅。敷地内に離れや土蔵も併設される。 |
| 売買居住用 | 350万円 | 221m² | — | ・物件の中に、古い家屋部分と状態の良い新築部分あり。 |
| 売買居住用 | 360万円 | 192m² | 1972年 | スーパーやコンビニが徒歩圏内で生活至便な木造2階建住宅です。 |
| 売買居住用 | 380万円 | 219m² | 1968年 | 敷地が広く、離れも付いた木造2階建て住宅。 |
| 売買居住用 | 400万円 | 126m² | — | 昔ながらの間取りを残した古民家風で、土間や屋根等一部リフォーム済みの木造平屋建て… |
| 売買居住用 | 500万円 | 181m² | 1991年 | 以前は資料館として利用され、店舗などに向いた鉄骨造2階建物件です。 |
出典: 国土交通省 Project LINKS「空き家・空き地バンク登録物件データ（2025年度）」（公共データ利用規約 第1.0版）。実際の物件・申込は各自治体の空き家バンクでご確認ください。買う側だけでなく、空き家を登録して売りたい方は、お住まいの自治体の空き家バンクにご相談を。
免責事項：本ページは一般的な情報提供を目的としたもので、個別の税務・法律・財務上の助言ではありません。空き家率は総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査に基づきます。売却見込み額・税の取り扱いは個別事情により異なります。具体的な判断は専門家にご確認ください。