大分県臼杵市の空き家率は21.3%（全国13.8%）。相続した、使わなくなった空き家を放置すると、固定資産税が最大6倍になり管理リスクも抱えます。早く動くほど、選べる出口は多く残ります。
総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査によると、大分県臼杵市の空き家率は約21.3%です（大分県平均19.1%・全国平均13.8%）。大分県より高い水準です。空き家が多い地域では買い手が付きにくくなる前に、早めに売却・活用の方針を決めることがより重要になります。 放置された空き家は、管理不全空き家・特定空き家に指定されると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍に増えることがあります。
空き家の最適な出口（売却・活用・解体）は「いくらで売れるか」が分からないと判断できません。国土交通省の実取引データによる、大分県臼杵市の単価中央値は次のとおりです。
| 種別 | 大分県臼杵市の実取引 単価中央値 |
|---|---|
| 戸建て（土地＋建物） | 約 29,688 円/m² |
たとえば延床100m²の戸建てなら、大分県臼杵市の相場ではおおよそ 2,968,800 円が売却価格の目安です（地域中央値からの概算）。これと毎年の維持コスト（固定資産税・保険・管理）を比べることが、空き家対策の第一歩です。
※ 実際の売却可能額は築年・立地・面積・状態で大きく変わります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
全国の自治体「空き家バンク」に登録された大分県臼杵市の物件です（国土交通省 Project LINKS のオープンデータ）。売買物件の価格は最安 50万円〜、中央値 400万円。競売とは別ルートで、自治体経由で安く取得できる空き家もあります。
| 種別 | 価格 | 面積 | 築年 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 賃貸居住用 | 30,000円/月 | 97m² | 1926年 | 木造2階建ての賃貸物件（1階：63.63㎡、2階：33.05㎡）です。敷地が広く… |
| 賃貸居住用 | 30,000円/月 | 88m² | — | コンパクトな木造2階建ての賃貸物件（1階：57.85㎡、2階：29.75㎡）です… |
| 賃貸居住用 | 40,000円/月 | 43m² | 1974年 | 木造平屋建てのコンパクトなオール電化の物件（床面積43.12）です。2024年に… |
| 賃貸居住用 | 45,000円/月 | 94m² | 1968年 | 中心市街地に近く、スーパーやコンビニなどもほど近い位置にある利便性の良い地域です… |
| 売買居住用 | 50万円 | 土地83m² | — | 臼杵の中心地や、買い物場所、小学校にも近めの、2階建てのコンパクトな作りの物件で… |
| 売買居住用 | 50万円 | 94m² | 1965年 | 高台にある木造2階建ての海近物件。山の斜面に民家が立ち並ぶ、昔ながらの漁村地域で… |
| 売買居住用 | 70万円 | 土地159m² | — | 海岸沿いの物件で釣りや磯遊びを楽しむことができます。部屋数が多く、附帯した倉庫も… |
| 売買居住用 | 90万円 | 147m² | 1968年 | 海近の2階建て物件で、のどかな漁港のある海沿いエリアに位置し、魚釣りが好きな方に… |
| 売買居住用 | 95万円 | 土地89m² | 1978年 | コンパクトな平屋建ての物件です。海の近いエリアになります。物件周辺の道幅が狭く、… |
| 売買居住用 | 100万円 | 土地99m² | 1968年 | 臼杵湾に臨むのどかな漁港のある地域のコンパクトな2階建ての物件です。昭和57年に… |
| 売買居住用 | 150万円 | 土地247m² | 1972年 | 山間部に位置し、建物の下に川が流れている崖屋造りの物件です。 |
| 売買居住用 | 150万円 | 土地185m² | 1972年 | 部屋数の多い2階建ての海近物件です。臼杵湾に臨む、のどかな漁港のある地域の為、海… |
出典: 国土交通省 Project LINKS「空き家・空き地バンク登録物件データ（2025年度）」（公共データ利用規約 第1.0版）。実際の物件・申込は各自治体の空き家バンクでご確認ください。買う側だけでなく、空き家を登録して売りたい方は、お住まいの自治体の空き家バンクにご相談を。
免責事項：本ページは一般的な情報提供を目的としたもので、個別の税務・法律・財務上の助言ではありません。空き家率は総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査に基づきます。売却見込み額・税の取り扱いは個別事情により異なります。具体的な判断は専門家にご確認ください。