愛媛県松山市の空き家率は15.0%（全国13.8%）。相続した、使わなくなった空き家を放置すると、固定資産税が最大6倍になり管理リスクも抱えます。早く動くほど、選べる出口は多く残ります。
総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査によると、愛媛県松山市の空き家率は約15.0%です（愛媛県平均19.8%・全国平均13.8%）。愛媛県より低い水準です。住宅需要が比較的強い地域のため、状態の良い空き家は売却・賃貸活用のチャンスがあります。 放置された空き家は、管理不全空き家・特定空き家に指定されると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍に増えることがあります。
空き家の最適な出口（売却・活用・解体）は「いくらで売れるか」が分からないと判断できません。国土交通省の実取引データによる、愛媛県松山市の単価中央値は次のとおりです。
| 種別 | 愛媛県松山市の実取引 単価中央値 |
|---|---|
| 戸建て（土地＋建物） | 約 110,172 円/m² |
| 中古マンション | 約 215,556 円/m² |
たとえば延床100m²の戸建てなら、愛媛県松山市の相場ではおおよそ 11,017,200 円が売却価格の目安です（地域中央値からの概算）。これと毎年の維持コスト（固定資産税・保険・管理）を比べることが、空き家対策の第一歩です。
※ 実際の売却可能額は築年・立地・面積・状態で大きく変わります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
全国の自治体「空き家バンク」に登録された愛媛県松山市の物件です（国土交通省 Project LINKS のオープンデータ）。売買物件の価格は最安 480万円〜、中央値 1,480万円。競売とは別ルートで、自治体経由で安く取得できる空き家もあります。
| 種別 | 価格 | 面積 | 築年 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 売買居住用 | 480万円 | 98m² | 1970年 | |
| 売買居住用 | 850万円 | 91m² | 1965年 | |
| 売買居住用 | 1,460万円 | 105m² | 1979年 | 温泉付き住宅 既存住宅売買瑕疵担保保険加入済 |
| 売買居住用 | 1,480万円 | 143m² | 1977年 | |
| 売買居住用 | 1,490万円 | 117m² | 1970年 | |
| 売買居住用 | 1,500万円 | 93m² | 1982年 | |
| 売買居住用 | 2,800万円 | 131m² | 1978年 | 平屋で海が見える地下倉庫のある家～リノベーション物件 キーワードは「平屋」「地下… |
出典: 国土交通省 Project LINKS「空き家・空き地バンク登録物件データ（2025年度）」（公共データ利用規約 第1.0版）。実際の物件・申込は各自治体の空き家バンクでご確認ください。買う側だけでなく、空き家を登録して売りたい方は、お住まいの自治体の空き家バンクにご相談を。
免責事項：本ページは一般的な情報提供を目的としたもので、個別の税務・法律・財務上の助言ではありません。空き家率は総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査に基づきます。売却見込み額・税の取り扱いは個別事情により異なります。具体的な判断は専門家にご確認ください。