愛媛県の空き家率は19.8%（全国13.8%）。相続した、使わなくなった空き家を放置すると、固定資産税が最大6倍になり管理リスクも抱えます。早く動くほど、選べる出口は多く残ります。
総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査によると、愛媛県の空き家率は約19.8%です（全国平均13.8%）。全国より高い水準です。空き家が多い地域では買い手が付きにくくなる前に、早めに売却・活用の方針を決めることがより重要になります。 放置された空き家は、管理不全空き家・特定空き家に指定されると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍に増えることがあります。
空き家の最適な出口（売却・活用・解体）は「いくらで売れるか」が分からないと判断できません。国土交通省の実取引データによる、愛媛県の単価中央値は次のとおりです。
| 種別 | 愛媛県の実取引 単価中央値 |
|---|---|
| 戸建て（土地＋建物） | 約 49,500 円/m² |
| 中古マンション | 約 200,000 円/m² |
たとえば延床100m²の戸建てなら、愛媛県の相場ではおおよそ 4,950,000 円が売却価格の目安です（地域中央値からの概算）。これと毎年の維持コスト（固定資産税・保険・管理）を比べることが、空き家対策の第一歩です。
※ 実際の売却可能額は築年・立地・面積・状態で大きく変わります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
全国の自治体「空き家バンク」に登録された愛媛県の物件です（国土交通省 Project LINKS のオープンデータ）。売買物件の価格は最安 25万円〜、中央値 400万円。競売とは別ルートで、自治体経由で安く取得できる空き家もあります。
| 種別 | 価格 | 面積 | 築年 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 賃貸居住用 | 10,000円/月 | 93m² | 1980年 | 山手にある自然に囲まれた物件。 室内は、広い続和室です。 |
| 賃貸居住用 | 30,000円/月 | — | 1978年 | 静穏な環境の物件。 県道沿いであり、アクセスは良好。 |
| 賃貸居住用 | 30,000円/月 | 49m² | 1912年 | 商店街の道沿いにあり、利便性優れる市内中心部の物件です。 手ごろな価格・広さが魅… |
| 賃貸居住用 | 35,000円/月 | 94m² | 1957年 | 山手にある静かな場所の物件です。定年後のセカンドライフとしてゆったり過ごしたい方… |
| 賃貸居住用 | 35,000円/月 | 51m² | 1968年 | 主要道路から少し中に入ったところにあります。修繕するところはないので即入居できま… |
| 賃貸居住用 | 35,000円/月 | 50m² | 1971年 | リフォームされており、管理状態の良い物件です。 大通りに面していないため、静かに… |
| 賃貸居住用 | 35,000円/月 | 63m² | 1977年 | ペット相談可（但し、初期費用が変わってきます。） |
| 賃貸居住用 | 40,000円/月 | 106m² | 1992年 | 海に近く、管理状態の良い物件。 売買も可能（400万円） |
| 賃貸居住用 | 45,000円/月 | 51m² | 1970年 | ・敷金、礼金、共益費なし ・駐車場1台込 ・閑静な住宅街 ・物置（プレハブ付き）… |
| 賃貸居住用 | 50,000円/月 | — | 1990年 | 保育園まで車約10分 小学校まで徒歩約20分 中学校まで徒歩約10分 スーパーま… |
| 賃貸居住用 | 70,000円/月 | 142m² | 1989年 | 広々賃貸物件!! 街なかで戸建て物件暮らしが実現!! |
| 賃貸居住用 | 78,000円/月 | — | 1916年 | リフォームされた古民家であり、状態は良好。 広い庭に、畑付きです。 |
出典: 国土交通省 Project LINKS「空き家・空き地バンク登録物件データ（2025年度）」（公共データ利用規約 第1.0版）。実際の物件・申込は各自治体の空き家バンクでご確認ください。買う側だけでなく、空き家を登録して売りたい方は、お住まいの自治体の空き家バンクにご相談を。
免責事項：本ページは一般的な情報提供を目的としたもので、個別の税務・法律・財務上の助言ではありません。空き家率は総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査に基づきます。売却見込み額・税の取り扱いは個別事情により異なります。具体的な判断は専門家にご確認ください。