KeibaiX风险评分
法拍最可怕的是“看不到内部、读不懂风险”。KeibaiX风险评分用AI解析日本的三套文件，将每套房产的风险按1-5分五级自动判定。目前已为1,164套房产评分。
五个风险等级
分数越低，表示在占用·权利·重建等方面的顾虑相对越少。对于分数较高的房产，强烈建议投标前核对三套文件原件并咨询专业人士。
AI判定的五项风险
🏠 占用风险
所有者·租户·非法占用——谁在居住，迁出或交房的难度有多大。
📜 权利关系
法定地上权·租赁权等成交后仍然有效、约束买方的权利。
🏗 能否重建
是否满足接道义务、能否重建。"不可重建"直接影响资产价值。
🔧 建筑状况
依据现况调查报告：老化·需拆除等整体状况。
💴 滞纳风险
公寓管理费·维修金的滞纳额，由落标者承担。
AI如何解读三套文件
每套法拍房产，法院都会公开"三套文件"（物件明细书·现况调查报告书·评估书）——判断风险的关键，但多为扫描图片PDF，需要专业知识与时间才能读懂。KeibaiX让多模态AI直接解析这些PDF，提取占用·权利·重建·建筑·滞纳风险并量化为评分。能从整份清单中筛选"低风险房产"，正是KeibaiX的独特之处。
常见问题
KeibaiX风险评分是什么？
AI解析法院三套文件（物件明细书·现况调查报告书·评估书），将房产风险按1-5分判定，综合占用·权利·重建·建筑状况·滞纳。
如何判断法拍风险？
占用者是否迁出、能否重建、是否有遗留权利、建筑状况、是否滞纳费用。KeibaiX自动从文件中读取。
评分低就安全吗？
1-2分顾虑较少，但仅为AI参考。投标前请核对原件并咨询专业人士。
免费吗？
是的，所有刊登房产的评分均免费、无需注册。详情页还可查看占用/重建/权利明细。
免责声明：KeibaiX风险评分基于AI自动解析，仅供参考，不保证其准确性与完整性。请自行负责，核对三套文件原件并咨询专业人士后再做投资决策。