房产列表 > 00000001155
土地建物 和歌山県和歌山県御坊市塩屋町北塩屋字錦薗７３９番地９９
00000001155 / 和歌山地方裁判所御坊支部 / 令和07年(ヌ)第1号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业为业主自住的破旧住宅，存在多重复杂的法律问题，包括边界不明确、建筑物侵占邻地、化粪池通行权以及私人道路使用权等。 建筑物侵占邻近土地约40-50厘米，且其土地使用权为无偿使用权；买方需与邻地所有者（亲属）协商重新确立该使用权。 建筑物经济剩余使用寿命评估为0年，存在大量结构缺陷，属于高风险物业，所有权变更后极有可能引发纠纷。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
多くの権利関係が親族間にあり、所有者変更後にトラブルに発展する可能性が高い。建物が老朽化しており、床の破損・傾き、雨漏り跡、シロアリ駆除歴、ベランダ手すり破損、トイレ故障など多数の不具合がある。経済的残存耐用年数が0年と評価されており、大規模な修繕または建て替えが必要となる可能性が高い。公共下水道が敷設されておらず、前面道路に管はあるが接続されていないため、接続費用が発生する。市場性が低いと評価されている（市場性修正0.70）。
法律问题:
土地の境界が不明確な箇所があり、隣地所有者との確認が必要。建物が隣接地（739番98）に約40～50cm越境しており、越境部分の敷地利用権（使用借権）の再設定が必要。浄化槽の清掃・点検のための隣接地（739番15）の通行権について、隣地所有者との交渉が必要。前面道路が個人所有であり、本件土地を要役地とする通行地役権が設定されている。地番739番14を承役地とする地役権設定登記がある。上水道管が西側隣接地に埋設されている可能性があり、将来的な問題となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
98万日元
基准
土地
土地比19% 低估
面积
130.5m²
39.5坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,221,200日元
基准额
98万
土地值
522万
土地比19%
低估
灾害信息
海拔26.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 980,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 980,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 980,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 980,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 33.8755, 135.1647 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:13 |
和歌山県 的市场数据（9件）
近邻平均收益率
56.6%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年2月 (寿命消耗率 150%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
130.53m²
权利与费用
登记面积
106.95m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
20万日元
最低买受价
78万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
900,000日元
和歌山県和歌山県御坊市島字上三百歩６２６番地２１
土地建物
620,000日元
和歌山県西牟婁郡白浜町字白島 １１７５番地４
土地建物
880,000日元
和歌山県西牟婁郡白浜町庄川字五反切 ３４０番地２
土地建物
76.2%
1,650,000日元
和歌山県和歌山県御坊市湯川町財部字西新田 １０９７番地８
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp