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土地建物 和歌山県和歌山県御坊市塩屋町北塩屋字錦薗７３９番地９９
00000001155 / 和歌山地方裁判所御坊支部 / 令和07年(ヌ)第1号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is an owner-occupied, dilapidated residence with multiple complex legal issues, including unclear boundaries, building encroachment onto adjacent land, septic tank access, and private road usage. The building encroaches approximately 40-50cm onto the neighboring property, and its land use right is a gratuitous loan; the buyer will need to negotiate with the adjacent owner (a relative) to re-establish this right. Assessed with zero economic useful life and numerous structural defects, this is a high-risk property with a strong potential for disputes after a change of ownership.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
多くの権利関係が親族間にあり、所有者変更後にトラブルに発展する可能性が高い。建物が老朽化しており、床の破損・傾き、雨漏り跡、シロアリ駆除歴、ベランダ手すり破損、トイレ故障など多数の不具合がある。経済的残存耐用年数が0年と評価されており、大規模な修繕または建て替えが必要となる可能性が高い。公共下水道が敷設されておらず、前面道路に管はあるが接続されていないため、接続費用が発生する。市場性が低いと評価されている（市場性修正0.70）。
Legal Issues:
土地の境界が不明確な箇所があり、隣地所有者との確認が必要。建物が隣接地（739番98）に約40～50cm越境しており、越境部分の敷地利用権（使用借権）の再設定が必要。浄化槽の清掃・点検のための隣接地（739番15）の通行権について、隣地所有者との交渉が必要。前面道路が個人所有であり、本件土地を要役地とする通行地役権が設定されている。地番739番14を承役地とする地役権設定登記がある。上水道管が西側隣接地に埋設されている可能性があり、将来的な問題となる可能性がある。
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Base Price
980K ¥
Base
Land
Land ratio19% Undervalued
Area
130.5m²
39.5 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value5,221,200 ¥
Base
980K
Land
5220K
Land ratio19%
Undervalued
Hazard Information
Elevation26.4m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 980,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 980,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 980,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 980,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-09 (remaining3 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 和歌山県 |
| City | — |
| Lat/Lng | 33.8755, 135.1647 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 12:30 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:13 |
和歌山県 Market Data (9 properties)
Regional Avg. Yield
56.6%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成5年2月 (Age cons. 150%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
130.53m²
Rights & Fees
Registered Area
106.95m²
Land Rights
所有権・その他
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
70%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
200K ¥
Min Acceptable
780K ¥
Bid Opening
2026-04-16
Sale Decision Date
2026-05-07
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp