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土地建物 和歌山県和歌山県御坊市湯川町財部字深田 ６４６番地２３、６４６番地２２
00000001150 / 和歌山地方裁判所御坊支部 / 令和07年(ケ)第4号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于和歌山县御坊市的一栋四层商住两用建筑及宅地。目前由所有者占用，但处于空置状态，内部遗留大量物品。 该建筑已有42年历史（新翼31年），老化严重，存在漏雨、裂缝、钢结构楼梯老化等诸多问题，建议进行专业检查。 需警惕法律和环境风险，包括可能超出容积率和建筑覆盖率标准、侵占邻地、存在石棉的可能性以及被指定为埋藏文化遗产地。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物は老朽化が著しく、雨漏り、ひび割れ、鉄骨階段の劣化、ネズミの可能性など多数の不具合があり、専門家による検査が推奨される。建蔽率・容積率が基準を超過している可能性があり、再建築時に同規模の建物を建てられない可能性がある。東側隣地へのダクト・配管のはみ出しの可能性があり、越境問題が発生する可能性がある。建物内に多数の残置物があり、買受人が処分する必要がある。上水道が閉栓中であり、再開に手続きと費用が必要となる。吹付けアスベスト等の使用の可能性が否定できない。本館3階の外階段は経年劣化により鉄板が脆く、危険な状態である。
法律问题:
建蔽率及び容積率が基準を超過している可能性があり、再建築時に現行規模での建築が困難となる。東側隣地へのダクトや配管のはみ出しの可能性があり、越境問題に発展するリスクがある。埋蔵文化財包蔵地（「堅田遺跡」）に指定されており、開発行為に制限が生じる可能性がある。吹付けアスベスト等の使用の可能性が否定できず、除去費用や法規制のリスクがある。
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基准价格
577万日元
基准
土地
土地比20% 低估
面积
725.1m²
219.3坪
最近车站
紀伊御坊
步行6分钟 (519m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额29,002,400日元
基准额
577万
土地值
2,900万
土地比20%
低估
交通出行
最近车站紀伊御坊
距离519m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔3.9m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,770,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 5,770,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 5,770,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 5,770,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 33.8979, 135.1511 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:13 |
和歌山県 的市场数据（9件）
近邻平均收益率
56.6%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和58年6月 (寿命消耗率 195%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
种类（登记）
店舗・居宅
户型
その他
建筑总面积
725.06m²
权利与费用
登记面积
165.58m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
115万日元
最低买受价
462万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp