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土地建物 和歌山県和歌山県御坊市湯川町財部字深田 ６４６番地２３、６４６番地２２
00000001150 / 和歌山地方裁判所御坊支部 / 令和07年(ケ)第4号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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A 4-story commercial and residential building with land in Gobo City, Wakayama Prefecture. It is currently vacant but occupied by the owner, with numerous items remaining inside. The building, 42 years old (new wing 31 years), shows significant deterioration including rain leaks, cracks, and fragile steel stairs, requiring expert inspection. Caution is advised for legal and environmental risks such as potential exceeding of building coverage/floor area ratios, encroachment on adjacent land, possibility of asbestos, and designation as a buried cultural property site.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
建物は老朽化が著しく、雨漏り、ひび割れ、鉄骨階段の劣化、ネズミの可能性など多数の不具合があり、専門家による検査が推奨される。建蔽率・容積率が基準を超過している可能性があり、再建築時に同規模の建物を建てられない可能性がある。東側隣地へのダクト・配管のはみ出しの可能性があり、越境問題が発生する可能性がある。建物内に多数の残置物があり、買受人が処分する必要がある。上水道が閉栓中であり、再開に手続きと費用が必要となる。吹付けアスベスト等の使用の可能性が否定できない。本館3階の外階段は経年劣化により鉄板が脆く、危険な状態である。
Legal Issues:
建蔽率及び容積率が基準を超過している可能性があり、再建築時に現行規模での建築が困難となる。東側隣地へのダクトや配管のはみ出しの可能性があり、越境問題に発展するリスクがある。埋蔵文化財包蔵地（「堅田遺跡」）に指定されており、開発行為に制限が生じる可能性がある。吹付けアスベスト等の使用の可能性が否定できず、除去費用や法規制のリスクがある。
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Base Price
5770K ¥
Base
Land
Land ratio20% Undervalued
Area
725.1m²
219.3 tsubo
Nearest Station
紀伊御坊
Walk6 min (519m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value29,002,400 ¥
Base
5770K
Land
2,9000K
Land ratio20%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station紀伊御坊
Distance519m (6 min walk)
Walking Distance
Hazard Information
Elevation3.9m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,770,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 5,770,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 5,770,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 5,770,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-09 (remaining3 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 和歌山県 |
| City | — |
| Lat/Lng | 33.8979, 135.1511 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 12:30 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:13 |
和歌山県 Market Data (9 properties)
Regional Avg. Yield
56.6%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和58年6月 (Age cons. 195%)
Rental Demand
15/25
★★★☆☆
Structure
鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
Type (Registered)
店舗・居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
725.06m²
Rights & Fees
Registered Area
165.58m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
準住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1150K ¥
Min Acceptable
4620K ¥
Bid Opening
2026-04-16
Sale Decision Date
2026-05-07
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp