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土地建物 大阪府寝屋川市音羽町１６５番地１８
00000061984 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第374号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于寝屋川市音羽町的一栋三层木结构住宅，目前由占用人及其家人居住。建筑物有老化迹象，部分区域因物品堆积未能完全检查，并指出可能存在石棉和土壤污染风险。考虑到拍卖物业的固有风险，这是一个需要进行详细尽职调查和办理交接手续的投资项目。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要です。建物内部の一部は占有者の家財により視認できず、損傷の可能性が残ります。経年劣化による建物の損耗、壁紙の剥離や汚れ、タバコ臭が確認されています。土壌汚染の可能性は低いとされていますが、確実な情報を得るには専門調査が必要です。競売物件特有の、売主の非協力や内覧制限、引渡し手続きの必要性、担保責任の免除といったリスクがあります。
法律问题:
競売物件特有の権利関係に関する一般的な不確実性（訴訟等により異なる判断がなされる可能性）があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,037万日元
成交价
1,951万日元
差额 +914万日元
1.88x
竞标人数
17人
成交日期
2026-04-14
成交收益率
7.1%
基准13.4%
基准价格
1,037万日元
基准
土地
土地比75% 低估
面积
115.4m²
34.9坪
表面收益率
13.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
香里園
步行13分钟 (1073m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额13,849,200日元
基准额
1,037万
土地值
1,385万
土地比75%
低估
交通出行
最近车站香里園
距离1073m（步行13分钟）
稍远
灾害信息
海拔3.9m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 1,037万 | 13.4% | — |
| 2026-04-06 | 1,037万 | 13.4% | — |
| 2026-04-05 | 1,037万 | 13.4% | — |
| 2026-04-04 | 1,037万 | 13.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 寝屋川市 |
| 成交价格 | 19,510,000日元 (乖离率 +88.1%) |
| 竞标人数 | 17人 |
| 纬度/経度 | 34.7765, 135.6249 |
| 数据更新时间 | 2026-04-06 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:26 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:01 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
13.4%
县平均
19.8%
-6.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年1月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき3階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
4LDK+車庫
建筑总面积
115.41m²
权利与费用
登记面积
64.22m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
207万日元
最低买受价
830万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp