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土地建物 大阪府枚方市春日東町二丁目４９６番地６
00000061979 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第417号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于大阪府枚方市，是一栋业主自住（空置）的三层木结构住宅及车库。存在多项风险因素，包括老化、遗留物品、石棉可能性以及建筑许可差异。投资者需谨慎评估，考虑交付命令程序和翻新成本。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
残置動産の処分費用と手間が発生する可能性。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、調査・除去費用が発生する可能性。土壌汚染の有無について調査が必要であり、費用が発生する可能性。経年劣化による床の軋みや隠れた損傷が存在する可能性があり、リノベーション費用が増加する可能性。スキップフロア構造のため、リノベーションが複雑になる可能性。所有者占有（空き家）のため、引渡命令手続きが必要となる。
法律问题:
建築確認申請の記載（階層、建築面積）と現況との間に差異がある。建物の検査済証が発行されていない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
449万日元
基准
土地
土地比41% 低估
面积
92.2m²
27.9坪
表面收益率
24.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额11,070,000日元
基准额
449万
土地值
1,107万
土地比41%
低估
灾害信息
海拔36.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金92,250日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 4,490,000万 | 24.6% | — |
| 2026-04-03 | 4,490,000万 | 24.6% | — |
| 2026-04-02 | 4,490,000万 | 24.6% | — |
| 2026-04-01 | 4,490,000万 | 24.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 枚方市 |
| 纬度/経度 | 34.8029, 135.6908 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:26 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:01 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
24.6%
县平均
17.4%
+7.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年5月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
3SDK
建筑总面积
92.25m²
权利与费用
登记面积
60.02m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
90万日元
最低买受价
359万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp