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土地建物 大阪府茨木市耳原三丁目１８番地１１５
00000061977 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第338号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于茨木市耳原三丁目，是一栋约13年房龄的两层木结构住宅，目前由所有者占用。 建筑物有老化迹象，但无重大结构缺陷，符合新抗震标准。 潜在风险包括土壤污染和石棉材料的可能性、树木越界以及清除遗留动产的费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土壌汚染の可能性アスベスト含有建材の可能性樹木の枝の越境残置動産の撤去費用動物飼育による清掃費用
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,496万日元
成交价
3,390万日元
差额 +1,894万日元
2.27x
竞标人数
18人
成交日期
2026-04-14
成交收益率
4.0%
基准9.1%
基准价格
1,496万日元
基准
土地
土地比109% 合理
面积
113.9m²
34.4坪
表面收益率
9.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额13,665,600日元
基准额
1,496万
土地值
1,367万
土地比109%
合理
灾害信息
海拔25.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 1,496万 | 9.1% | — |
| 2026-04-06 | 1,496万 | 9.1% | — |
| 2026-04-05 | 1,496万 | 9.1% | — |
| 2026-04-04 | 1,496万 | 9.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 茨木市 |
| 成交价格 | 33,901,000日元 (乖离率 +126.6%) |
| 竞标人数 | 18人 |
| 纬度/経度 | 34.8409, 135.5628 |
| 数据更新时间 | 2026-04-06 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:26 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:01 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
9.1%
县平均
19.8%
-10.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成24年11月 (寿命消耗率 64%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造セメントかわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
113.88m²
权利与费用
登记面积
102.01m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
299万日元
最低买受价
1,197万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp