房产列表 > 00000004756
土地 三重県桑名郡木曽岬町大字見入１１０番
00000004756 / 津地方裁判所四日市支部 / 令和07年(ケ)第33号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是债务人拥有的335平方米休耕农田，目前杂草丛生。 购买需要农地法规定的购买资格证明，并有22,307日元的土地改良评估费欠款。 该农田位于城市规划调整区，建筑用途受到严格限制，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
買受適格証明書が必要土地改良事業等による賦課金及び過怠金の支払義務を承継市街化調整区域及び農業振興地域内の農用地区域に指定されており、建築等の利用が厳しく制限される現況は雑草が繁茂し、隣地境界が一部不明瞭海抜ゼロメートル地帯に位置し、水害リスクがある可能性農地であり、市場性が限定される
法律问题:
買受適格証明書が必要土地改良法に基づく賦課金等の支払義務を承継農地法上の規制により、農地転用や建築に制限がある市街化調整区域及び農業振興地域内の農用地区域に指定
滞纳额: 22,307日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
14万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
335.0m²
101.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额13,400,000日元
基准额
14万
土地值
1,340万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔-0.9m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金758日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 140,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 140,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 140,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 140,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余38天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 35.0938, 136.7302 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:33 |
三重県 的市场数据（25件）
本物件
6.5%
县平均
14.2%
-7.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
335.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
3万日元
最低买受价
11万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-07-06
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp