房产列表 > 00000009345
土地建物 山口県宇部市昭和町四丁目５１３番地８
00000009345 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第14号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于宇部市昭和町四丁目，包含两块土地和一栋主建筑及一栋附属建筑。建筑老化，与相邻未出售建筑之间有门相连，形成共享使用且边界不清的情况。业主自住，但建筑有漏水和地板下陷等老化迹象。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物と隣接する目的外建物（家屋番号513番13）との間にドアが設けられ、相互に行き来できる状況であり、敷地の利用関係が複雑化する可能性がある。本件建物は雨漏りや床沈みがある箇所があるなど老朽化が進んでおり、台所1以外の部分は使用しておらず、動産類が置かれたままになっている。物件1土地と物件2土地は、本件建物及び目的外建物の敷地として一体的に利用されており、境界が不明確である。目的外建物（家屋番号513番13）は本件競売の対象外であり、その敷地の利用関係が複雑化する可能性がある。附属建物符号3、4はいずれも滅失しているものと思われ現地で確認できなかった。
法律问题:
物件2の土地につき、売却対象外の建物（家屋番号513番13）のために法定地上権が成立する。本件建物と売却対象外建物（家屋番号513番13）が接合され相互に行き来できる状況であり、敷地の利用関係が複雑化する可能性がある。
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基准价格
137万日元
基准
土地
土地比36% 低估
面积
95.0m²
28.7坪
表面收益率
83.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
宇部岬
步行4分钟 (305m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,800,000日元
基准额
137万
土地值
380万
土地比36%
低估
交通出行
最近车站宇部岬
距离305m（步行4分钟）
线路西日本旅客鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔4.0m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金95,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 137万 | 83.2% | — |
| 2026-06-16 | 137万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-15 (剩余27天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 宇部市 |
| 纬度/経度 | 33.9339, 131.2591 |
| 数据更新时间 | 2026-06-17 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-17 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-06-16 18:28 |
山口県 的市场数据（12件）
本物件
83.2%
县平均
50.0%
+33.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造瓦・セメント瓦葺平家建
种类（登记）
居宅・店舗
户型
その他
权利与费用
登记面积
201.57m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
27万日元
最低买受价
110万日元
开标日期
2026-07-21
卖出决定日
2026-08-18
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp