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マンション 東京都世田谷区弦巻三丁目１４番地１８、１４番地１７
00000078961 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第683号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产位于世田谷区弦卷的公寓（17.07平方米）。建筑约34年房龄，由业主自住，无管理费拖欠。位于洪水淹没区，需提前确认。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して特別な手続きは不要と見込まれる。建物は築後約34年経過しており、経済的残存耐用年数は約16年とされている。管理費・修繕積立金の滞納はない。洪水浸水想定区域図に浸水想定の記載がある。
法律问题:
敷地権の種類は所有権であり、共有持分は82411分の1707である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,000万日元
基准
土地
土地比136% 高估
面积
17.1m²
5.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价540,000日元/m²
路线价（推定）432,000日元/m²
坪单价1,428,097日元/坪
土地评估总额7,374,240日元
基准额
1,000万
土地值
737万
土地比136%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口943,664人
人口增减率（5年）
+1.2%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔36.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金54,166日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
8 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 1,000万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 1,000万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 1,000万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 1,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余15天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 世田谷区 |
| 纬度/経度 | 35.6373, 139.6471 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 19:10 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:19 |
東京都 的市场数据（87件）
本物件
6.5%
县平均
8.0%
-1.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年7月 (寿命消耗率 72%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
ワンルーム
楼层
3階
总户数
37户
建筑总面积
17.07m²
权利与费用
登记面积
17.07m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
11,700日元/月
法规与竞标信息
保证金
200万日元
最低买受价
800万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp