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マンション 茨城県潮来市日の出一丁目１１番地１
00000025463 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第29号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产为业主自住的公寓（7楼）。管理费和维修基金存在巨额欠款（670,431日元），建筑已有32年历史，部分区域有霉菌和污损，需要维修。买方需处理交接谈判、承担欠款及房屋维修事宜。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であるため、明渡し交渉が必要となる可能性があります。管理費・修繕積立金の滞納額が670,431円と高額であり、買受人が負担する可能性があります。建物は築32年が経過しており、一部に結露によるカビやペット飼育による汚損が見られ、修繕が必要な状態です。附帯設備は動作確認ができず、老朽化している可能性があります。管理費等の滞納状態が継続する可能性があり、買受時に注意が必要です。
法律问题:
管理費・修繕積立金の滞納（670,431円）があり、買受人が負担する可能性があります。買受時点までに管理費等の滞納状態が継続する可能性があり、買受時に注意が必要です。
滞纳额: 670,431日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
183万日元
基准
土地
土地比72% 低估
面积
64.0m²
19.4坪
表面收益率
42.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,559,200日元
基准额
183万
土地值
256万
土地比72%
低估
灾害信息
海拔2.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金63,980日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 183万 | 42.0% | — |
| 2026-06-09 | 183万 | 42.0% | — |
| 2026-06-08 | 183万 | 42.0% | — |
| 2026-06-07 | 183万 | 42.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-10 (剩余29天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 潮来市 |
| 纬度/経度 | 35.9318, 140.5861 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 18:56 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:17 |
茨城県 的市场数据（67件）
本物件
42.0%
县平均
26.1%
+15.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年2月 (寿命消耗率 70%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK,バルコニーあり
楼层
7階
总户数
184户
建筑总面积
63.98m²
权利与费用
登记面积
63.98m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
21,830日元/月
法规与竞标信息
保证金
37万日元
最低买受价
146万日元
开标日期
2026-07-17
卖出决定日
2026-08-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp