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土地 滋賀県長浜市野瀬町字大杉９５８番１
00000001763 / 大津地方裁判所長浜支部 / 令和07年(ケ)第10号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于长滨市野濑町字大杉，包含两块土地（住宅用地和农用地）。目前均为混合用地，由所有者占用。土地边界不清，实际面积可能大于登记面积，需要通过测量确定边界。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して特別な手続きは不要と見込まれる。物件2は農地であり、買受適格証明書が必要となる場合がある（後に不要と変更）。土地の境界が不明確であり、隣接地との境界確定及び実測が必要。現況面積が登記面積より約2倍大きい可能性があり、正確な面積算定が必要。物件2上に移転可能なコンテナハウスが2台存在する。
法律问题:
隣接地との境界が不明確であり、境界確定及び実測が必要。物件2は農地であり、買受適格証明書が必要となる場合がある（後に不要と変更）。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
60万日元
基准
土地
土地比7% 低估
面积
220.8m²
66.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,832,000日元
基准额
60万
土地值
883万
土地比7%
低估
灾害信息
海拔198.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金3,250日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
14 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 60万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 60万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 60万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 60万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-18 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 長浜市 |
| 纬度/経度 | 35.4665, 136.3196 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-27 18:44 |
| 详情获取时间 | 2026-05-27 18:17 |
滋賀県 的市场数据（12件）
本物件
6.5%
县平均
19.2%
-12.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
22.80m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
12万日元
最低买受价
48万日元
开标日期
2026-06-25
卖出决定日
2026-07-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp