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土地建物 新潟県新発田市中曽根町一丁目１９６８番地８
00000013036 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第110号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于新发田市中曽根町一丁目，是一栋约10年房龄的两层木结构住宅及宅基地。 由所有者占用，无法定地上权，买受人无需承担其他权利。 但建筑物内部被狗的粪便、尿液和垃圾严重污染，散发恶臭，需要进行大规模的清洁和翻新。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物内部の著しい汚損と悪臭（犬の糞尿、ゴミの散乱）保守管理状態の著しい劣悪さ大規模な清掃・修繕費用が発生する可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
769万日元
基准
土地
土地比180% 高估
面积
106.5m²
32.2坪
表面收益率
16.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,260,400日元
基准额
769万
土地值
426万
土地比180%
高估
灾害信息
海拔7.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金106,510日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,690,000万 | 16.6% | — |
| 2026-04-04 | 7,690,000万 | 16.6% | — |
| 2026-04-03 | 7,690,000万 | 16.6% | — |
| 2026-04-02 | 7,690,000万 | 16.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新発田市 |
| 纬度/経度 | 37.9595, 139.3183 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:32 |
新潟県 的市场数据（43件）
本物件
16.6%
县平均
30.3%
-13.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成27年10月 (寿命消耗率 50%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
106.51m²
权利与费用
登记面积
132.75m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
154万日元
最低买受价
615万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-01
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp