物件一覧 > 00000013036
土地建物 新潟県新発田市中曽根町一丁目１９６８番地８
00000013036 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第110号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
物件は新発田市中曽根町一丁目にある築約10年の木造2階建て居宅と宅地です。 所有者が占有しており、法定地上権や買受人が負担する他人の権利はありません。 建物内部は犬の糞尿やゴミで著しく汚損され悪臭が漂い、大規模な清掃・修繕が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部の著しい汚損と悪臭（犬の糞尿、ゴミの散乱）保守管理状態の著しい劣悪さ大規模な清掃・修繕費用が発生する可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
769万円
基準
土地
土地比180% 割高
面積
106.5m²
32.2坪
表面利回り
16.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,260,400円
基準額
769万
土地値
426万
土地比180%
割高
ハザード情報
標高7.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 106,510円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,690,000万 | 16.6% | — |
| 2026-04-04 | 7,690,000万 | 16.6% | — |
| 2026-04-03 | 7,690,000万 | 16.6% | — |
| 2026-04-02 | 7,690,000万 | 16.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新発田市 |
| 緯度/経度 | 37.9595, 139.3183 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:32 |
新潟県 の市場データ（43件）
この物件
16.6%
県平均
30.3%
-13.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成27年10月 (耐年消化率 50%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
106.51m²
権利・費用
登記面積
132.75m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
154万円
買受可能価額
615万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-01
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
22.0%
8,280,000円
新潟県上越市幸町 ３１番地２
土地建物
18.0%
6,770,000円
新潟県上越市北本町三丁目 １３９３番地４
土地建物
2,120,000円
新潟県糸魚川市大字藤崎字下屋敷 １０８４番地１
土地建物
49.0%
3,670,000円
新潟県新潟市北区早通北六丁目３５０番地４５
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp