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マンション 福岡県糟屋郡粕屋町大字内橋字ヲベタ１９７番地１
00000025680 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第199号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
福岡県糟屋郡のマンション（専有面積94.55㎡）の競売物件です。所有者が居住中ですが、管理費等の滞納が299,868円あります。建物は旧耐震基準で築49年、一部に損傷が見られます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費等の滞納がある（令和8年1月分までで299,868円）。建物は旧耐震基準であり、築後約49年が経過している。一部に凹みや傷などの損傷がある。接道は私道等を介しており、公道へのアクセスが間接的である。
権利関係:
敷地権の目的である土地の数量は現地の状況や建物の制約等により正確に確認できないが、法務局据付の公図(法第14条第1項)があり、現況と概ね符合するので、登記地積を採用して評価した。
滞納額: 299,868円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
512万円
基準
土地
土地比85% 割安
面積
94.5m²
28.6坪
表面利回り
22.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額6,051,200円
基準額
512万
土地値
605万
土地比85%
割安
ハザード情報
標高8.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 94,550円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 512万 | 22.2% | — |
| 2026-05-19 | 512万 | 22.2% | — |
| 2026-05-18 | 512万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 糟屋郡粕屋町 |
| 緯度/経度 | 33.6228, 130.4610 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 19:23 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:22 |
福岡県 の市場データ（58件）
この物件
22.2%
県平均
21.2%
+1.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年7月 (耐年消化率 104%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK,バルコニーあり
階
3階
総戸数
30戸
延床面積
94.55m²
権利・費用
登記面積
94.55m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
17,300円/月
法規・入札
買受申出保証金
102万円
買受可能価額
410万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-07-01
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