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土地建物 愛知県名古屋市北区如意二丁目 ８１番地１
00000023337 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第307号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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基准价格
2,328万日元
基准
土地
土地比127% 高估
面积
108.8m²
32.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价210,000日元/m²
路线价（推定）168,000日元/m²
坪单价555,371日元/坪
土地评估总额18,275,040日元
基准额
2,328万
土地值
1,828万
土地比127%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,320,361人
人口增减率（5年）
+1.0%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔8.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金126,100日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 2,328万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 2,328万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 2,328万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 纬度/経度 | 35.2361, 136.9177 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:17 |
愛知県 的市场数据（81件）
本物件
6.5%
县平均
19.1%
-12.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和1年11月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+ロフト
建筑总面积
108.78m²
权利与费用
登记面积
130.32m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
466万日元
最低买受价
1,862万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp