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土地建物 神奈川県愛甲郡愛川町中津字諏訪２２９０番地１３
00000012791 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第135号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一处由债务人兼占用人居住的住宅物业。建筑物内部损坏严重，因年久失修、宠物饲养和吸烟导致老化和污损，需要大量翻新。土地位于已知的埋藏文化遗产地，未来开发可能需要额外的调查和费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物内部の広範囲な損傷と経年劣化（床、壁クロス、収納扉、ドアノブ、浴室扉、インターホン故障）。ペット（犬猫）飼育および喫煙による汚損・臭気。土地が周知の埋蔵文化財包蔵地に該当し、土木工事等に際して届出や試掘・発掘調査が必要となる可能性。敷地内に電柱が1本存在。
法律问题:
周知の埋蔵文化財包蔵地であるため、土木工事等に際して届出及び試掘・発掘調査が必要となる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
955万日元
基准
土地
土地比65% 低估
面积
101.8m²
30.8坪
表面收益率
12.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额14,664,960日元
基准额
955万
土地值
1,466万
土地比65%
低估
灾害信息
海拔106.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金101,840日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,550,000万 | 12.8% | — |
| 2026-04-04 | 9,550,000万 | 12.8% | — |
| 2026-04-03 | 9,550,000万 | 12.8% | — |
| 2026-04-02 | 9,550,000万 | 12.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 愛甲郡愛川町 |
| 纬度/経度 | 35.5278, 139.3428 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:28 |
神奈川県 的市场数据（81件）
本物件
12.8%
县平均
10.9%
+1.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成27年3月 (寿命消耗率 50%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
101.84m²
权利与费用
登记面积
125.76m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
191万日元
最低买受价
764万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-28
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神奈川県厚木市下古沢字六反地１７番地２
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp