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土地建物 神奈川県愛甲郡愛川町中津字諏訪２２９０番地１３
00000012791 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第135号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者兼所有者が占有する居宅付き土地。建物は広範囲に損傷し、経年劣化やペット・喫煙による汚損が著しく、大規模な改修が必要。土地は埋蔵文化財包蔵地のため、開発には追加調査や費用が発生する可能性がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部の広範囲な損傷と経年劣化（床、壁クロス、収納扉、ドアノブ、浴室扉、インターホン故障）。ペット（犬猫）飼育および喫煙による汚損・臭気。土地が周知の埋蔵文化財包蔵地に該当し、土木工事等に際して届出や試掘・発掘調査が必要となる可能性。敷地内に電柱が1本存在。
権利関係:
周知の埋蔵文化財包蔵地であるため、土木工事等に際して届出及び試掘・発掘調査が必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
955万円
基準
土地
土地比65% 割安
面積
101.8m²
30.8坪
表面利回り
12.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額14,664,960円
基準額
955万
土地値
1,466万
土地比65%
割安
ハザード情報
標高106.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 101,840円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,550,000万 | 12.8% | — |
| 2026-04-04 | 9,550,000万 | 12.8% | — |
| 2026-04-03 | 9,550,000万 | 12.8% | — |
| 2026-04-02 | 9,550,000万 | 12.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 愛甲郡愛川町 |
| 緯度/経度 | 35.5278, 139.3428 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:28 |
神奈川県 の市場データ（81件）
この物件
12.8%
県平均
10.9%
+1.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成27年3月 (耐年消化率 50%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
101.84m²
権利・費用
登記面積
125.76m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
191万円
買受可能価額
764万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp