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土地建物 岩手県二戸市野々上字中道１０番地１４
00000011346 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第35号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由土地和建筑物（主楼及附属建筑）组成。主楼缺少入口和厨房，需要通过相邻物业进入，且内外均有猫造成的损坏和老化迹象。需要注意与继承人就连接部分进行协商以及办理移交手续。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物に玄関・台所がなく、外部からのアクセスに隣接建物内部を通る必要があり、改修工事が必要。建物内外に猫による損傷（引っ掻き傷、排泄物等）があり、修繕が必要。外壁サイディングの剥離・クラック、シーリング材の硬化、軒天井の腐朽等、建物の劣化が見られる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。隣接建物（家屋番号10番4）との接合部分の取扱いについて、相続人との協議が必要。建物が山間部の農家集落地域に位置し、有効需要が乏しい可能性がある。
法律问题:
物件2は、隣接する建物（家屋番号10番4）との接合部分を通じて接続しており、外部からの出入りには当該建物内部を通る必要があるため、所有者との協議が必要。物件2の共有者Bが占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。物件2の建物内に多数の猫が飼育されており、内壁に引っ掻き傷や猫トイレの設置等が見られ、衛生状態に懸念がある。
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基准价格
60万日元
基准
土地
土地比13% 低估
面积
116.3m²
35.2坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,653,600日元
基准额
60万
土地值
465万
土地比13%
低估
灾害信息
海拔136.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-07 | 60万 | — | — |
| 2026-06-06 | 60万 | — | — |
| 2026-06-05 | 60万 | — | — |
| 2026-06-04 | 60万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-08 (剩余-3天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 岩手県 |
| 市区町村 | 二戸市 |
| 纬度/経度 | 40.3290, 141.2812 |
| 数据更新时间 | 2026-06-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-14 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-05-14 18:15 |
岩手県 的市场数据（7件）
近邻平均收益率
26.4%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年4月 (寿命消耗率 118%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
116.34m²
权利与费用
登记面积
394.61m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
12万日元
最低买受价
48万日元
开标日期
2026-06-12
卖出决定日
2026-06-22
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp