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土地建物 群馬県桐生市相生町二丁目字宿 ８２１番地１
00000003636 / 前橋地方裁判所桐生支部 / 令和07年(ケ)第5号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于群马县桐生市的工厂、办公室和宅地的一揽子拍卖品。 建筑物年久失修，屋顶损坏并有漏水现象，且存在因过去工厂运营导致土壤污染的高风险。 债务人占用该物业，但破产管理人计划放弃该财产，买受人需考虑潜在的净化费用和处置困难。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
過去の工場操業による土壌汚染の可能性が高い（トリクロロエチレン使用歴あり）。浄化対策費用が発生するリスクがあります。建物は築年数が古く、屋根の一部破損や雨漏りが見られます。物件2と3の建物は隔壁が除去され一体利用されており、構造変更に伴うリスクがあります。破産管財人が本物件を破産財団から放棄する予定であり、物件の処分に困難が伴う可能性があります。
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基准价格
884万日元
基准
土地
土地比54% 低估
面积
407.0m²
123.1坪
表面收益率
55.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
下新田
步行5分钟 (387m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额16,280,000日元
基准额
884万
土地值
1,628万
土地比54%
低估
交通出行
最近车站下新田
距离387m（步行5分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔127.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金407,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 884万 | 55.2% | — |
| 2026-05-12 | 884万 | 55.2% | — |
| 2026-05-11 | 884万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-18 (剩余35天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 桐生市 |
| 纬度/経度 | 36.4093, 139.3113 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-11 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-05-11 18:15 |
群馬県 的市场数据（47件）
本物件
55.2%
县平均
28.8%
+26.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年12月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
軽量鉄骨・木造スレート瓦・スレート葺平家建
种类（登记）
工場
户型
その他
建筑总面积
614.70m²
权利与费用
登记面积
937.16m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
177万日元
最低买受价
707万日元
开标日期
2026-06-25
卖出决定日
2026-07-16
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群馬県高崎市金古町字如来７８２番地６
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp